Эксперт Николаев описал плачевную ситуацию на рынке недвижимости Новосибирска

Фото Эксперт Николаев описал плачевную ситуацию на рынке недвижимости Новосибирска
Фото Эксперт Николаев описал плачевную ситуацию на рынке недвижимости Новосибирска

Максим Николаев

Независимый аналитик Сергей Николаев рассказал, как обстоит ситуация на рынке недвижимости в Новосибирске и какие перспективы для покупателей.

Эксперт заявил о неактуальности банковских отчетов о росте ипотечного кредитования в Новосибирске. Сейчас на рынке новостроек спрос упал в 4-5 раз, рассказал Сергей Николаев.

«Рост ипотечного кредитования новостроек за 1 квартал 2022 года и, особенно, взрывной спрос в марте, это шанс покупателей в преддверии драконовских ставок. После бешеного спроса на квартиры в новостройках в марте, с 6 апреля на рынке недвижимости Новосибирска полный штиль. Застройщики отмечают падение продаж в 4-5 раз. И это вполне ожидаемая ситуация. Среднестатистический ежемесячный платеж на стандартную льготную ипотеку резко вырос на 37,5%», – рассказал Николаев.

Эксперт посчитал, что за кредит в размере 5,5 миллионов рублей сроком на 23 года при ставке 11,7 % покупателю придется ежемесячно платить более 57 тысяч рублей. Еще в марте при тех же условиях, но со ставкой в 7,5 % сумма ежемесячного платежа составляла около 41 тысячи рублей. За месяц стоимость ипотеки выросла на 37,5 %.

«Сейчас сложно рассчитывать на массовый спрос. Вся надежда только на семейную ипотеку», – отметил Николаев.

Он добавил, что субсидированная ипотека тоже стала неподъёмной для застройщиков. Несмотря на количество инициатив Минстроя, банки реагируют на ситуацию гораздо быстрее. После снижения ключевой ставки на 3% практически мгновенно были изменены ипотечные ставки на вторичное жилье, а строительное лобби за это время только пообещало поднять вопрос о корректировке ставки льготного финансирования.

Аналитик предполагает, что высокие ставки по ипотеке могут существенно сократить строительные заделы, а «бравурные отчёты о высоких объёмах ввода и росте ипотечного кредитования в первом квартале искажают реальную ситуацию на рынке новостроек Новосибирска».

 

Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:

Новости партнеров

Новости партнеров

Загрузка...