Эксперт по недвижимости Николаев оценил последствия снижения ключевой ставки Центробанка

Фото Эксперт по недвижимости Николаев оценил последствия снижения ключевой ставки Центробанка
Фото Эксперт по недвижимости Николаев оценил последствия снижения ключевой ставки Центробанка

Фото Максима Николаева

Снижение ключевой ставки до 9,5 % практически отменило льготную ипотеку в существующем формате, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев.

В минувшую пятницу, 10 июня, Банк России в четвёртый раз подряд снизил ключевую ставку. Она опустилась с 11 до 9,5 %, вернувшись после резкого повышения в конце февраля до 20 % к докризисному показателю.

Снижение открыло для инвесторов окно возможностей, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев. До практически неизбежного снижения ставки по льготной ипотеке на 2-3 % они могут зафиксировать свою прибыль от вложения в новостройки в начале 2020 года.

С апреля 2020 года среднестатистическая цена на новостройки Новосибирска выросла на 65 %, поэтому при скидке от существующей цены в размере 15-20 % инвестор, работающий на кредитных деньгах, может получить прибыль на первоначальный взнос в пределах 90-110 % за два года.

«После коррекции льготной ипотеки на падение ключевой ставки разница ежемесячных ипотечных платежей на вторичном и первичном рынках вновь увеличится до 25-30 %. Для строительной индустрии это будет означать, что минимальная разница между классической ипотекой на готовые квартиры и стандартной льготной ипотекой под залог договоров участия в долевом строительстве нивелирует поддержку отрасли. Однако рост вторичного рынка позволит застройщикам оживить трейд-ин», — подчеркнул эксперт.

В целом снижение ключевой ставки всегда идёт на пользу реальному сектору экономики, подытожил аналитик.

Напомним, что на уровне 11 % ключевая ставка ЦБ была установлена 26 мая. До этого она составляла 14 %.

 

Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:

Новости партнеров

Новости партнеров

Загрузка...