Снижение ключевой ставки до 9,5 % практически отменило льготную ипотеку в существующем формате, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев.
В минувшую пятницу, 10 июня, Банк России в четвёртый раз подряд снизил ключевую ставку. Она опустилась с 11 до 9,5 %, вернувшись после резкого повышения в конце февраля до 20 % к докризисному показателю.
Снижение открыло для инвесторов окно возможностей, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев. До практически неизбежного снижения ставки по льготной ипотеке на 2-3 % они могут зафиксировать свою прибыль от вложения в новостройки в начале 2020 года.
С апреля 2020 года среднестатистическая цена на новостройки Новосибирска выросла на 65 %, поэтому при скидке от существующей цены в размере 15-20 % инвестор, работающий на кредитных деньгах, может получить прибыль на первоначальный взнос в пределах 90-110 % за два года.
«После коррекции льготной ипотеки на падение ключевой ставки разница ежемесячных ипотечных платежей на вторичном и первичном рынках вновь увеличится до 25-30 %. Для строительной индустрии это будет означать, что минимальная разница между классической ипотекой на готовые квартиры и стандартной льготной ипотекой под залог договоров участия в долевом строительстве нивелирует поддержку отрасли. Однако рост вторичного рынка позволит застройщикам оживить трейд-ин», — подчеркнул эксперт.
В целом снижение ключевой ставки всегда идёт на пользу реальному сектору экономики, подытожил аналитик.
Напомним, что на уровне 11 % ключевая ставка ЦБ была установлена 26 мая. До этого она составляла 14 %.
Подпишитесь на нас в Telegram
