Застройщики из российских регионов с более высокой нормой прибыли начали делать скидки до 20 % после субсидирования ипотеки, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев.
По данным аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости», в девяти строящихся жилых комплексах Москвы можно получить скидки от 6 до 20 % при условии полной оплаты стоимости жилья или по не субсидированной застройщиком ипотеке.
В Новосибирске маржинальность ниже. Новостройки с существенными скидками составляют сегодня не более 2 % от общего объёма предложения. На три комплекса можно получить скидки в уже сданных домах, при этом цена с дисконтом будет составлять от 107 до 140 000 рублей за квадратный метр. В строящихся домах предлагают скидку до 15 %, но цена продажи выше 105 000 за «квадрат», отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
«Выбор застройщиков, предлагающих субсидированную ипотеку, существенно больше. Без доплаты со стороны покупателя можно получить дисконт от 1,5 до 5 %. В определённых случаях цена с дисконтом останется даже выше средней по рынку. Отдельные застройщики снижают заградительные мартовские цены до средних по рынку», — пояснил эксперт.
Строители пытаются увеличить продажи за счёт притока заканчивающихся депозитов по завышенным (относительно ключевой ставки Центробанка) ставкам.
При уменьшении объёмов продаж отдельные застройщики, имеющие большой земельный банк, зафиксировали прибыль по законченным проектам для сохранения объёмов работ и штата сотрудников. Дальнейшее динамика цен будет напрямую зависеть ставки по льготной ипотеке, подытожил аналитик.
Напомним, в мае скидки по субсидированной ипотеке от застройщиков в Новосибирске превысили рост цен на квартиры. Более 90 % продаж пришлись на сделки по специальной и субсидированной ипотеке.
Подпишитесь на нас в Telegram
