Эксперт Николаев предсказал стабилизацию цен на новостройки после снижения ставки до 7 %

Жителям Новосибирска не стоит опасаться роста цен на жильё в новостройках из-за снижения ипотечной ставки до 7 %. Эффект будет, скорее, обратным, считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Ставка по льготной ипотеке опустилась до 7 %, и некоторые эксперты начали беспокоиться о росте цен. Опасения, что жильё в новостройках начнёт дорожать, как это было при снижении ставки до 6,5 %, возникли даже на самом высоком уровне.

«Если цены и дальше будут расти, я не думаю, что кто-то будет покупать [квартиры], даже с ипотекой», — сказал на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) заместитель главы департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин.

Генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко, выступая всё на том же форуме в Северной столице, заявил, что 40 % россиян не смогут взять ипотеку, даже если ставка будет нулевой.

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, опасения насчёт роста стоимости новостроек напрасны, поскольку базовые цены в период, когда ставка по льготной ипотеке была снижена до 6,5 %, были в 1,5 раза ниже нынешних, а покупательская способность населения — такой же.

Ранее эксперт говорил, что снижение ставки до 7 % уменьшило для жителей Новосибирска ежемесячный платёж на 15 %. В совокупности со средним субсидированным дисконтом в 1,5 % это стабилизирует ситуацию на рынке новостроек, считает он.

«Сегодня потенциальный остаток денежных средств среднестатистической семьи с одним ребёнком после минимальных расходов в Новосибирской области составляет 41 000 рублей, а с двумя детьми — 28 600 рублей. Поэтому льготная ипотека по новым условиям будет доступна для 45-55 % семей», — подсчитал Николаев.

Застройщики заинтересованы в восстановлении объёмов продаж. Цены будут меняться разнонаправлено, квартиры в готовых домах и недооценённых объектах чуть подрастут, а там, где стояли заградительные цены, — снизятся.

Средняя цена предложения останется на том же уровне, а ежемесячный платёж для покупателей уменьшится, подытожил аналитик.