Единственный и неповторимый: рассказываем о перспективах развития ЖК «Легендарный-Северный»

Один из самых многообещающих проектов Новосибирской области раскинул жилые пространства в пяти минутах от метро Заельцовская. По Красному проспекту вдоль улицы Краузе застройщик «СДС-Финанс» создает отдельную от города жизнь с аллеями, детскими садами и просторными квартирами. Эксперты рынка недвижимости рассказали Сиб.фм об особенностях и преимуществах жилого комплекса.

«Легендарный-Северный», по словам Генерального директора Нмаркет.ПРО Сибирь Евгения Трибунского, воплощает концепцию комплексной застройки: начинаясь с Красного проспекта, он логически завершится в Калининском районе.

Проект обещает быть грандиозным. Площадь в 215 гектар вместит в себя жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой. Она в свою очередь содержит в себе все самое нужное для семей с детьми – школа на 1225 мест, три детских сада на 300 мест, музей, поликлиника, станция скорой помощи. Комплекс предусматривает обустройство и развитие территории, где соединяется жилая, корпоративная и социальная сферы.

«То есть можно жить в новом комплексе, работать в офисе по соседству и отдыхать в мини-парке или учреждениях досуга, не выходя за его пределы», – говорит Трибунский.

Огороженную площадь комплекса наполняют всевозможные общественные пространства, среди которых своя аллея героев, детские зоны, предназначенные для разных возрастов, лавочки в парковых зонах, богатый природный ландшафт. Окружают комплекс с разных сторон Заельцовский парк, Новосибирский Юридический Институт, Кадетский корпус и гипермаркеты. К домам прилагается теплая надземная парковка.

Однако самое главное ожидает жителей внутри. Трибунский отмечает, что дома выделяются дизайнерскими входными группами, лифтовыми холлами и комфортными лобби, колясочными для мам с детьми, комнатами для консьержа и даже местами для владельцев домашних питомцев, где животным можно помыть лапы. Скоростной лифт быстро доставит жильцов на один из этажей.

Разнообразие планировочных решений позволяет выбрать наиболее подходящую жилплощадь: 1-комнатные квартиры от 31,00 до 48,79 кв.м.; 2-комнатные квартиры от 50,30 до 64,11 кв.м; 3-комнатные квартиры от 69,61 до 97,37 кв.м.; 4-комнатные квартиры от 105,58 до 126,26 кв.м. Есть среди прочего даже квартиры с террасами.

В помещениях двухкомнатной квартиры с просторными комнатами и потолками высотой в 2,85 м. очень светло благодаря широкоформатным окнам. Помимо установленных окон, выполнены и основные ремонтные работы: межкомнатные перегородки, стяжка пола, горизонтальная разводка отопления, розетки и выключатели.

Расположение и планировка комнат отвечает всем запросам жильцов, которые могут воплотить в своем укромном уголке любой желаемый дизайн. Например, в прихожей можно обустроить вместительные шкафы или гардеробную, в одном из двух санузлов оборудовать постирочную, а в другом – большую ванную или джакузи.

Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев напоминает, что земля в Новосибирске не бесконечна, и если на недвижимость в последние годы замечен рост цен, то стоимость земли растет в полтора раза быстрее. Мест для комплексного освоения в городе почти не осталось, а в районе центра их вообще считай, что нет. Именно поэтому территория «Легендарного-Северного» входит в 15 процентов наиболее привлекательных участков для застройки.

Эксперт считает, что важнейшую роль в Новосибирске играет местоположение домов и в силу преимуществ над обычными объектами, квартиры в жилом комплексе будут дорожать стремительнее, чем в целом по городу.

Главным же критерием при выборе жилплощади является надежность застройщика. Потенциальный владелец недвижимости должен точно знать, что компания не нарушит срок сдачи и выполнит все договоренности. В последние годы этими вопросами плотно занимаются на законодательном уровне, приняты важные защитные механизмы. Например, банковские эскроу-счета, оформляющиеся при заключении сделки.

Так или иначе, по мнению Николаева, с компанией, о которой мы говорим, это не понадобится. По общему количеству всех объектов в городах России «СДС-Финанс» входит в сотню самых крупных застройщиков, что вселяет крепкую уверенность в качестве строительства нового жилого комплекса. Плюс ко всему, компания взяла под благоустройство крупную площадь земли, которая только растет в цене, поэтому ЖК относится к объектам повышенной надежности.

Если говорить о покупке квартиры, то имеющие возможность получить льготную ипотеку, уже могут подавать на нее документы. Однако ставки по стандартным ипотечным программам будут снижаться, поэтому кому-то можно подождать и немного отсрочить выбор подходящей квартиры.

Однако, если у потенциального покупателя есть время подумать, то инвесторам медлить не стоит. Директор агентства недвижимости EGLIT Максим Эглит убежден, что уверенности в снижении цен на рынке новостроек в этом году быть не может. На процесс влияет слишком много факторов. Уже сейчас на рынке отмечается небольшое снижение цен, скидки и рассрочки. На первичном рынке, по его словам, произойдет рост, который стоит ожидать уже текущей осенью.

«Нужно понимать, что строительная отрасль – это большая часть ВВП всего государственного бюджета. Государство будет делать все возможное, чтобы поддерживать застройщиков и их рынок. Да и застройщики не станут работать себе в убыток. Возможны небольшие послабления, например, в конце месяца, акции и скидки, однако ближе к осени компании начнут от этого отходить, а цена незамедлительно пойдет вверх», – уточняет эксперт.

Сектор недвижимости уже начал этап восстановления: вернулась рыночная ипотечная ставка, застройщики начали работу по оптимизации стоимости, стартуют новые проекты и оживляется спрос. Во все времена люди покупали и продавали недвижимость, а текущий кризис хоть немного и остудил спрос в моменте, но создал огромный потенциал для покупательской активности на ближайшие полгода. Восстановление покупательского спроса начнется с конца июня – середины июля, устойчивый спрос вернется к сентябрю.

Уже к осени инвестор упустит возможность заработать, поэтому стоит воспользоваться государственной поддержкой и субсидированными ставками здесь и сейчас.

По словам Максима Эглит, других путей инвестирования у населения просто нет. Ни доллары, ни криптовалюта еще не могут обнадежить так, как недвижимость, вложения в которую выгодны почти всегда.

В случае с ЖК «Легендарный-Северный» все зависит от задачи инвестора. Можно приобрести объект с целью продажи. Есть возможность покупки на долгий срок, чтобы отдать в управление. Вторым вариантом занимается, в том числе компания EGLIT, чьи клиенты часто прибегают к этому способу инвестиций. Ипотечные платежи при этом оказываются гораздо меньше денег, которые им удается заработать. Если у застройщика есть субсидия и инвестиция выгодна с точки зрения цифр, вложение денег в недвижимость было бы хорошей идеей.

Приобрести квартиру в жилом комплексе можно несколькими способами. Во-первых, по наличному расчету, во-вторых, по беспроцентной рассрочке, предоставленной на срок до 12 месяцев, при условии внесения минимального первоначального взноса 50%.

Можно оформить ипотеку по совместной программе с ПАО «Сберебанк» услугой субсидирования от застройщика на полный срок под 5,3%. Сумма кредита составляет 6 млн.руб, а ипотека выдается на срок до 30 лет.

Кроме того, АО «Дом.Рф» разработало льготную программу для сотрудников организаций из сферы информационных технологий. Ипотекой от 4,3% могут воспользоваться IT-специалисты возрастом от 22 до 44 лет, которые работают на территории нашей страны, имеют аккредитацию Минцифры РФ и пользуются налоговыми льготами.

Их минимальный первоначальный взнос будет равен 15%, сумма кредита – 9 млн.руб., срок ипотеки – до 30 лет. При таких условиях ипотечный платеж за двухкомнатную квартиру составит 32 470 р.

Для справки: За 17 лет ООО СЗ «СДС-Финанс» возвел в родном Кемерове и соседних городах более 1 550 000 кв.м. жилья. Новосёлами стали 22 000 семей.

Подробную информацию о планировках квартир и проведении экскурсий в ЖК можно узнать на официальном сайте.

Офисы продаж

г. Новосибирск, ул. Ленина, 1

8 (383) 319-66-20

г. Новосибирск, Ленинский район,

ул. Ясный Берег, д.17, кв 1 (шоу-рум)

Страницы комплекса в социальных сетях: ВКонтакте, Telegram

Застройщиком является ООО СЗ «СДС-Финанс». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.