Скидка по субсидированной ипотеке в регионах РФ пропорциональна уровню строительной рентабельности

Независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев отметил, что скидка по субсидированной ипотеке в регионах РФ пропорциональна уровню строительной рентабельности. Кабмину необходимо отдельно поддерживать субъекты СФО, чтобы не допустить усиления миграции в европейскую часть страны, считает эксперт.

Данные Банка России свидетельствуют, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам под залог прав требований по договорам участия в долевом строительстве в мае 2022 года уменьшилась по стране сразу на 1,78 п.п., до 3,81 % годовых. Однако произошло это за счёт отдельных регионов, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев.

Если в апреле разница между Москвой и Новосибирской областью составляла всего 0,25 п.п. (5,8 и 6,05 % годовых соответственно), то в мае разрыв увеличился в 11,6 раза — до 2,92 п.п., а разница в размере ежемесячного платежа — на 33,8 %.

Преимущественно добиваться снижения позволяют специальные ипотечные программы, в рамках которых в разных регионах выдаётся от 20 до 40 % кредитов. В остальных случаях снижение достигается за счёт прибыли застройщиков.

«В регионах, где средний ипотечный процент ниже, рентабельность строительного бизнеса выше», — подчеркнул эксперт.

Средневзвешенная ипотечная ставка мая в Центральном федеральном округе составила 3,06 %, в Северо-Кавказском — 3,45 %, в Южном —3,51 %, в Приволжском — 4,3 %, в Северо-Западном — 4,41 %, а в УРАЛЬСКОМ — 5,4 %.

В Сибирском федеральном округе средневзвешенная ипотечная ставка мая оказалась на уровне 5,47 %. Даже Дальневосточный федеральный округ со своей специальной программой показал ставку чуть меньше средней по РФ — 3,75 %, обратил внимание Николаев.

Министерству строительства РФ нужно отдельно поддерживать регионы СФО, считает аналитик, поскольку в противном случае миграция в европейскую часть страны усилится.