Независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев объяснил, как уменьшение стоимости готового жилья повлияет на строительный рынок.
Во втором квартале 2022 года снижение цен на квартиры вторичного рынка было зафиксировано в 57% городов России, при этом цена квадратного метра в готовом жилье ушла вниз только в 10% городов — такие данные приводят аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
В Новосибирске во втором квартале цена одного «квадрата» выросла 1,7%, а стоимость квартиры снизилась за это же время на 5%.
«Этот парадокс объясняется довольно просто: на рынке начали превалировать инвестиционные квартиры, площадь которых существенно меньше», — объяснил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
За май и июнь на вторичном рынке больше всего вырос квадратный метр в 4-комнатных квартирах; 3-комнатные обогнали по цене «квадрата» 2-комнатные, в то время как цена однокомнатных упала. На такую информацию от покомнатного анализа цен в регионе на вторичном рынке от корпорации «Ёлка» ссылается эксперт и отмечает, что в первом квартале 2022-го ситуация была обратной.
«Сегодня при равнозначной сумме кредита ежемесячный платёж на вторичном рынке на 35-40% цен при покупке квартиры напрямую у застройщика — под залог ДДУ. При такой ситуации продавцы готовых квартир вынуждены прибегнуть к скидкам. Не случайно и профильный вице-премьер призвал снижать ипотечные ставки и на вторичное жильё», — считает Сергей Николаев.
Ранее независимый аналитик объяснил Сиб.фм, почему в Новосибирской области может произойти резкое увеличение количества долгостроев.
Подпишитесь на нас в Telegram
