В Новосибирске маленькая новостройка окупается через 16 лет после сдачи

Небольшие новостройки окупаются через 16 лет после окончания строительства.

Новостройка Новосибирска приносит 6,3% в виде арендных платежей за год и окупается за 15,8 года — такие результаты дали расчёты сайта «МИР КВАРТИР». Аналитики федерального портала составили рейтинг окупаемости квартир площадью до 32 квадратных метров по 70 крупнейшим городам страны.

Как объяснил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, гипотеза специалистов заключалась в том, что небольшие квартиры наиболее востребованы на рынке. На лето 2022 года Новосибирск находится на 19-м месте по цене однокомнатной новостройки, и на 16-й позиции по ежемесячному арендному платежу за квартиру. В соотношении аренда/цена столица Сибири располагается выше других городов СФО — на 5 строчке. Срок окупаемости вложений в новостройку быстрее в Томске и Кемерове — 13,4 года, в Новокузнецке он составляет 13,5 лет, а в Красноярске — 14,3 года. Дольше будут окупаться инвестиции в строительство в Барнауле — 16,1 года, в Омске — 16,4 года, а также в Иркутске — 17,3 года.

«Для более точного прогноза нужно брать рост цены на квартиру, востребованность аренды по городам, а также детализацию по районам. В Новосибирске есть локации, где аренда в 2-2,3 раза выше коммунальных расходов», —

пояснил эксперт Николаев.

Он отметил, что квартиры для сдачи в аренду, перепродажи или проживания подбираются по разным критериям. Например, квартира под аренду приносит от 7 до 8% прибыли.

«В идеале после внесения первоначального взноса арендный доход должен перекрывать ипотечный платеж. Сейчас в Новосибирске это возможно при первоначальном взносе 25-30%», — уточнил Сергей Николаев.

Ранее аналитик недвижимости объяснил, почему возможность обучаться в престижной школе делает цену квадратного метра выше на 5-10%.