Комнаты всегда были и остаются самым доступным жильём. Сегодня в Новосибирске выставлены на продажу 395 комнат площадью до 20 квадратных метров со средневзвешенной ценой 81 тысяча рублей за квадратный метр. Средняя площадь комнаты — 15,04 квадрата, средний чек — 1 млн 220 тысяч рублей.
"В наличии варианты от 350 тысяч до 2,2 млн. рублей. Однако при подробном анализе выясняется, что всё, что стоит дешевле 600 тысяч рублей, — это в основном проблемные варианты. К примеру, под видом комнат продают кладовые площадью в 3,5 метра, в подарок покупателю обещают биотуалет", — прокомментировал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Дешевле рынка, добавляет он, — комнаты от банкротов. Большая часть таких объектов расположены в общежитиях секционного типа с годом постройки от 1930.
По словам Николаева, беспроблемные комнаты в многокомнатных квартирах — достаточно редкий вариант.
"Потому что квадратный метр в полностью аналогичной квартире будет стоить на 20-30% дороже, плюс к этому к продаваемой площади добавляется площадь мест общего пользования, кухни, санузлов коридора. Следовательно собственник оставшихся помещений, выкупая комнату, увеличивает стоимость своей недвижимости в 2 раза", — объяснил эксперт.
На левом берегу Новосибирска сейча продается 156 комнат, в том числе 87 в Ленинском районе (средняя площадь 15,36 кв. метра, цена квадрата — 80,8 тысяч рублей) и 69 комнат в Кировском районе (средняя цена — 75,2 тысячи за квадрат, средняя площадь — 14,8 кв. метра).
В Заельцовском районе в продаже 51 вариант, площадь – 14,88 кв. метра, средневзвешенная цена — 89,6 тысяч за квадрат. В Центральном районе в продаже 29 комнат, там комната средней площадью в 14,4 квадрата обойдётся покупателю чуть дороже 1,5 миллиона рублей.
Самые дешевые комнаты продаются в Первомайском районе, комната 15 квадратов будет стоить 980 тысяч рублей, в продаже 31 вариант.
В целом комнаты в Новосибирске не слишком популярны, из всех предложений на вторичном рынке их доля не превышает 2%.
Подпишитесь на нас в Telegram
