По данным ежемесячного мониторинга, в Новосибирской агломерации строится 357 очередей многоэтажных домов, в активной продаже находится 227 очередей.
Из оставшихся в 48 домах (13,5%) все квартиры проданы, 23 дома (6,5%) строится на деньги застройщиков и будут выставлены на продажу после ввода объектов в эксплуатацию, продажа ещё в 59 домах приостановлена по разным причинам. Из 357объектов 105 (29%) многоэтажных домов или уже относятся к проблемным или сроки их сдачи нарушены больше чем на 3 года.
По данным независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, среди домов, находящихся в активной продаже, только 10% находятся в начальной стадии строительства на уровне фундамента, ещё у 16% каркас возведён меньше чем на треть, у 23,5% достраивается каркас, 27% строек находятся в стадии отделки и 23% домов сданы и там распродаются остатки квартир.
Есть большое количество полученных разрешений на строительство, но застройщики очень осторожно и взвешенно относятся к новым проектам, да и банки готовы выделить проектное финансирование далеко не всем. В условиях падения спроса и числа ипотечных кредитов строительный задел превышает спрос.
По мнению Николаева, при снижении ключевой ставки ожидается рост сделок на вторичном рынке, что мгновенно отразится и на первичном рынке. В этом случае возможен дефицит новостроек в отдельных сегментах.
Подпишитесь на нас в Telegram
