В Новосибирске рынок новостроек не пострадал от снижения ключевой ставки ЦБ

Шестое снижение ключевой ставки Центробанка не отразилось на рынке нового жилья в Новосибирске.

16 сентября 2022 года Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку в шестой раз подряд: теперь коррекция составила 0,5 процентных пунктов. Как считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, рынок ждал такого шага от финансового регулятора — это связано с существенным замедлением инфляции.

«В краткосрочном горизонте большая часть экспертов не ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки, а по мнению руководителя ЦБ Эльвиры Набиуллиной, цикл снижения ключевой ставки приближается к завершению», —

утверждает эксперт.

На сентябрь 2022 года ставка по льготной ипотеке не поменялась, а реальная ставка ипотечных кредитов под залог ДДУ по РФ составляет 3,73% — это на 3,27 процентных пункта ниже стандартной ставки на новостройки.

По данным аналитика, в Новосибирске средняя ставка выше — 5,27%, но всё равно продолжает быть выгоднее стандартной. По этой причине региональный рынок новостроек не прореагировал на коррекцию ключевой ставки.

С 17 сентября ключевая ставка всего на 0,5% выше льготной — 7,5% против 7%. Согласно данным Центрального банка, в декабре 2021 года ипотека без субсидированной и семейной составляла 78%, в марте — 59%, в июне — чуть больше половины 52,2%, в июле — уже 48,8%.

«Поэтому после снижения ключевой ставки рынок новостроек почувствовал только лёгкий эффект от оживления продаж вторичного жилья», — прокомментировал Сергей Николаев.

Аналитик дополнил, что кроме субсидированной и льготной ипотеки большим спросом пользуется и «Сельская ипотека». Особенно привлекательной её сделало постановление правительства № 1437 от 18 августа 20022 года, которое сделало ипотеку бессрочной.

Ранее Сергей Николаев спрогнозировал, каким образом частичная мобилизация отразится на новосибирском рынке жилья.