В Новосибирске 4-комнатные квартиры окупаются больше 20 лет

Эксперт Николаев: на рынке недвижимости Новосибирска оптимальнее всего приобретать двухкомнатные квартиры небольшой площади или двухкомнатные студии.

Сервис «ДеКарт.онлайн» выпустил бюллетень «Рынок новостроек Новосибирска» по итогам восьми месяцев 2022 года, в котором отражён полный анализ окупаемости квартир за счёт сдачи в аренду — независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев объяснил, о чём говорят приведённые в нём данные. Кроме того, эксперт добавил аналитику портала «Мир квартир».

По словам Сергея Николаева, за последние 2,5 года стоимость квартир росла быстрее арендных ставок, из-за чего срок окупаемости квартир вырос как по всем регионам, так и по всем категориям квартир. На начало сентября 2022 года окупаемость однокомнатных квартир составила 16,9 года, двухкомнатных — 17,1, трёхкомнатных — 17,7 года, а окупаемость четырёхкомнатных квартир превысила 20 лет. При этом «двушки-студии» сдаются по средней цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирами.

Согласно информации сайта Мир Квартир, разница арендных ставок между 2-х и 3-х комнатными помещениями составила 1,28. По данным сервиса «ДеКарт.онлайн», эта разница равна 1,41. Отмечается, что суммарное предложение однокомнатных квартир выросло за год на 28%, а двухкомнатных — на 13%.

«С учётом всех этих факторов и демографии региона, потенциальным рантье оптимальнее вкладываться в небольшие «двушки» или двухкомнатные студии. Цена входа выше, чем при покупке однокомнатных и студий, но меньше конкуренция на рынке аренды», —

заявил эксперт.

Также Сергей Николаев обратил внимание: несмотря на невысокие темпы роста арендных ставок, само повышение цены на недвижимость отыгрывает для арендодателя, как минимум, инфляцию. По мнению аналитика, вложение в недвижимость — надёжный способ сохранить деньги и пассивный доход.