Эксперт Николаев: доля ипотечного пузыря превысила 25% в цене новостроек

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев объяснил, почему ежемесячный платёж по ипотеке снизился на 25%.

На сентябрь 2022 года ежемесячный платёж по ипотеке стал ниже на 25%. По словам аналитика, эта ситуация связана с тем, что на текущий момент ситуация на ипотечном рынке далека от законов рыночной экономики.

«До введения льготной ипотеки банки зарабатывали на заёмщиках, после — на государстве, которое таким образом поддерживало строительную индустрию. Квартал назад к поддержке банковского сектора подключились и застройщики. График соотношения ключевой ставки и средневзвешенной ставки под залог ДДУ хороший индикатор уровня ипотечного пузыря», — объясняет эксперт.

Сергей Николаев отметил: составленный график показывает нерыночную составляющую в цене новостроек. Включая в ипотечный калькулятор разницу в 3,79%, можно увидеть снижение ежемесячного платежа на 25%.

По мнению эксперта, таким образом спекулянты выпадают из конкурентного рынка, а квартиры приобретают те, кто в них действительно нуждается. Тем не менее, аналитик прогнозирует выравнивание цен на первичном и вторичном рынке уже в следующем цикле.