Независимый аналитик Сергей Николаев рассказал, какие выгоды новосибирцам могут принести вклады в банковские депозиты и рынок недвижимости.
Средневзвешенные ставки по депозитам компенсировали лишь 46% роста цен на недвижимость. То есть, денег, положенных на депозит в 2000 году, сегодня хватило бы на квартиру в 2 раза меньшей площадью, чем 22 года назад.
Среднегодовая ставка по депозиту за 20 лет менялась от 5 до 13%. В отдельные краткосрочные периоды она поднималась до 20%, но накопления за 21 год нарастающим итогом увеличились в 6,2 раза.
За это время цена на вторичном рынке Новосибирска выросла 13,4 раза, средняя цена квадратного метра в новостройках города увеличилась с 2000 года в 17,5 раз.
«На цену строящегося жилья повлияла и льготная ипотека, и массовый переход застройщиков в комфорт класс и оптимизация планировочных решений. Покупая квартиру на вторичном рынке, можно сразу сдавать её в аренду и сложно попасть на проблемный вариант», — отмечает Николаев.
Основной плюс банковских депозитов — постоянный рост суммы вклада. Квартиры за последние 20 лет трижды снижались в цене и еще 4 года росли медленнее банковских депозитов. Еще один плюс — 100% ликвидность и невысокий порог входа.
Аналитик назвал минусом депозитов то, что не все банки одинаково надёжны, и в отличие от квартиры они не приносят доход за счёт сдачи в аренду.
Подпишитесь на нас в Telegram
