сегодня
25 апреля, 11:42
пробки
5/10
курсы валют
usd 92.50 | eur 98.91
сегодня
25 апреля, 11:42
пробки
5/10
курсы валют
usd 92.50 | eur 98.91

Проценты по депозитам в Новосибирске в 1,7 раза выше ипотеки на новостройки

Фото: Максим Николаев

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев прокомментировал рост процентов по депозитам относительно ипотеки на новостройки в Новосибирске.

По информации с сайта ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в октябре 2022 года, составила в Новосибирской области 5,38%.

Накопительный вклад в ведущих банках города можно открыть по 9-10% годовых.

«Понятно, что кроме процентов заемщик должен еще гасить и основное кредита. Но доходы по депозиту в 1,7 раза превышают переплату по ипотеке», — отметил Николаев.

Аналитик считает, что причина такой разницы очевидна — нерыночная составляющая.

Относительно стандартной ипотечной ставки 5.2 п.п. за кредитора доплачивается государством и застройщиком.

«В результате получается абсурдная ситуация кредитору бессмысленно досрочно гасить ипотеку. Если у заёмщика появилась сумма достаточная для погашения кредита, то ее выгоднее положить на депозит в том же банке с ежемесячным списанием», — подчеркнул специалист.

В стандартной ситуации при аннуитетном платеже банк в первые годы в основном гасит проценты по кредиту, в конце большая часть платежа идёт на погашение основного долга. При субсидированной ставке, основную часть процентов банк получает от застройщика сразу, за счет искусственного повышения цены.

«Этот перекос привёл к существенному уменьшению объема досрочно погашенных ипотечных кредитов. В Новосибирской области, в 3 квартале 2022 года, по сравнению с тем же периодом 2021 года этот объём снизился в 1,5 раза с 11,3 млрд. рублей до 7,57 млрд», — резюмировал Николаев.

Загрузка...