Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев прокомментировал рост процентов по депозитам относительно ипотеки на новостройки в Новосибирске.
По информации с сайта ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в октябре 2022 года, составила в Новосибирской области 5,38%.
Накопительный вклад в ведущих банках города можно открыть по 9-10% годовых.
«Понятно, что кроме процентов заемщик должен еще гасить и основное кредита. Но доходы по депозиту в 1,7 раза превышают переплату по ипотеке», — отметил Николаев.
Аналитик считает, что причина такой разницы очевидна — нерыночная составляющая.
Относительно стандартной ипотечной ставки 5.2 п.п. за кредитора доплачивается государством и застройщиком.
«В результате получается абсурдная ситуация кредитору бессмысленно досрочно гасить ипотеку. Если у заёмщика появилась сумма достаточная для погашения кредита, то ее выгоднее положить на депозит в том же банке с ежемесячным списанием», — подчеркнул специалист.
В стандартной ситуации при аннуитетном платеже банк в первые годы в основном гасит проценты по кредиту, в конце большая часть платежа идёт на погашение основного долга. При субсидированной ставке, основную часть процентов банк получает от застройщика сразу, за счет искусственного повышения цены.
«Этот перекос привёл к существенному уменьшению объема досрочно погашенных ипотечных кредитов. В Новосибирской области, в 3 квартале 2022 года, по сравнению с тем же периодом 2021 года этот объём снизился в 1,5 раза с 11,3 млрд. рублей до 7,57 млрд», — резюмировал Николаев.
Подпишитесь на нас в Telegram
