В 2023 году Новосибирской области не грозит дефицит новостроек

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев прокомментировал ситуацию с новостройками в Новосибирской области.

Рост строительного задела Новосибирских компаний остановился на уровне максимума за последние 5 лет.

По данным Единой Информационной Системы Жилищного Строительства «Дом РФ», на сегодняшний день в регионе строится 62 595 квартир суммарной площадью 3 174 тысячи квадратных метров. По данным ЕРЗ площадь строек чуть больше 3, 4 млн. квадратных метров.

«Если брать динамику за 3 года, то в ноябре 2019 года в регионе строилось 3,18 миллионов квадратных метров, ЕРЗ показывает цифру 3,51 млн квадратов», — рассказал аналитик.

При этом, Николаев отметил, что есть и принципиальное отличие — три года назад рынок не контролировался банками.

Доля площадей, при продаже которых предусматривалось использование счетов эскроу составляла 16,8%, сегодня 89%. В 2017 году при том же строительном заделе в 5 лидеров входили компании ПТК-30 и застройщик Новомарусино – ДЖН. Срок строительства дома при переходе на проектное финансирование уменьшился в Новосибирской области с 3 до 2-х лет. Кроме этого, снизилась доля проблемных объектов.

«Следующий год будет первым в формате проектного финансирования в условиях профицита новостроек. В течение 1-2 кварталов 2023 года в Новосибирске останется дефицит квартир, особенно небольших площадей, продающихся напрямую от застройщиков в домах, введённых в эксплуатацию. Всегда найдутся покупатели на новостройки в центре Новосибирска, если там не заградительные цены. Повышенный спрос будет в районах с хорошей социальной инфраструктурой», — спрогнозировал специалист.