В Новосибирске льготная ипотека очищает и балансирует рынок недвижимости

Независимый аналитик Сергей Николаев оценил положительное влияние продления льготной ипотеки на новосибирский рынок недвижимости.

Предложение президента России Владимира Путина о продлении льготной ипотеки с повышением ставки с 7 до 8%, без учёта субсидированной ипотеки для практически выравнивает ипотечные платежи за квартиру на первичной и вторичном рынках Новосибирска.

По данным «Домклик», средняя цена квадратного метра в новостройках города составляет на середину декабря 2022 года 132 тысячи рублей, цена квадрата в готовой квартире 109,5 тысяч рублей. Цена сделки ниже цены предложения на 3-5%.

Ежемесячный ипотечный платеж за квартиру площадью 50 кв. метров, при первоначальном взносе 1 млн. рублей составит в новостройке 44,5 тысячи, за квартиру на вторичном рынке 49,7 тысяч. Покупка в новостройке предполагает 1,5 годовые затраты на аренду квартиры и более дорогой ремонт. Аналитик подчеркнул, что таким образом варианты в целом равноценны.

«Разница в ставке 4,6% практически непреодолимый барьер для спекулянтов на коротких деньгах на рынке новостроек. Остаются конечные покупатели, потенциальные рантье и люди, хранящие сбережения в недвижимости», — добавил Николаев.

Новая поддержка строителей через льготную ипотеку расширяет доступ к «Семейной ипотеке», и специальной ипотеки для определённых регионов страны.

«Выступление Президента стабилизирует рынок недвижимости, хотя и не меняет основные тренды и прекращает все спекулятивные разговоры по поводу льготной ипотеки», — резюмировал специалист.