Вероятность покупки квартиры в долгострое снизилась в Новосибирске в 4,5 раза

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев объяснил снижение вероятности покупки квартиры в долгострое в Новосибирске.

В начале 2019 года, когда переход на счета эскроу сыграл катализатором роста проблемных домов, в Новосибирской агломерации было около 100 долгостроев. Большая часть собственников долгостроев пыталась продать максимальное количество квартир в таких новостройках. Число проблемных лотов составляло до 18% в общем объеме первичного рынка.

По мнению аналитика, сегодня ситуация значительно лучше, сейчас из 529 строек в активной продаже находится 237 очередей строящихся домов. Из них 212 (89,5%) возводится надёжными застройщиками, 16 (6,8%) строят компании и в 9 (4%) стройках сроки уже существенно нарушены, и я бы не советовал приобретать квартиры. После перехода на проектное финансирование вероятность попасть в долгострой снизилась в Новосибирске в 4,5 раза.

«Сегодня осталось мало риэлторов, которые за высокое награждение от застройщиков пытаются продать новостройку существенно дешевле средней по рынку, а на самом деле проблему», — отметил Николаев.

В оставшихся 292 стройках ситуация похуже, 75 из них относятся к надежным объектам, еще 132 к стройкам средней степени надежности, там может быть нарушен срок ввода на 6-9 месяцев. А еще 85 объектов либо уже проблемные, или станут такими с большой вероятностью.