Что будет с льготной ипотекой, и как выгодно купить жилье в новых условиях

Программа льготной ипотеки в России будет продлена до 1 июля 2024 года, но ставка по ней вырастет до 8%. ЦБ не скрывает, что выступает за постепенное сворачивание этих программ. Однако, как ни сложится судьба льготной ипотеки в недалеком будущем, возможность приобрести квартиру на выгодных условиях сохранится в любом случае, считают эксперты рынка недвижимости. Ситуацию спасут альтернативные программы и акции, которые предлагают застройщики.

Действие льготной ипотеки должно было завершиться 1 января 2023 года. Несмотря на то, что в начале декабря уже было известно, что кабмин продлил семейную ипотеку до середины 2024 года, а сельскую и вовсе сделал бессрочной, неопределенность судьбы классической льготной ипотеки вызывала некоторую озабоченность участников рынка недвижимости.

Впрочем, в то, что льготную ипотеку отменят, большинство экспертов не верили. По их мнению, если программу прекратить с января полностью, это крайне отрицательно скажется на строительной отрасли.

«Если отменить льготную ипотеку, то только в Новосибирске на рынок может быть вброшено порядка 15 тысяч квартир от спекулянтов, которые купили их еще в начале 2020 года, а с тех пор цены выросли в полтора раза. Сейчас они не могут их продать, потому что придется делать большую скидку относительно застройщика, так как есть льготная ипотека. А если льготной ипотеки не будет, то все эти квартиры тут же выложатся на рынок. И рынок новостроек просто встанет на полгода», — рассказал эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев. По его словам, если отменить льготную ипотеку, то это будет диверсия в масштабах всей страны.

Видимо, понимали это и на высшем уровне, поскольку, по словам министра финансов Антона Силуанова, опубликованным в Российской газете неделю назад, в правительстве обсуждалось не сворачивание, а модификация льготной ипотеки, причем рассматривалось несколько сценариев.

Окончательно же судьба льготной ипотеки на ближайшую перспективу решилась буквально на днях. Льготная ипотека на новостройки в наступающем 2023 году останется, программу решено продлить до июля 2024 года, но поднять ставку до 8%. А семейная будет расширена. Такие поручения дал на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам президент.

Вместе с тем, тенденция к постепенному сворачиванию либо переформатированию программ ипотеки с господдержкой очевидна.

ЦБ не скрывает, что выступает за постепенное сворачивание льготной ипотеки. «Об этом сказал представитель ЦБ Руслан Булатов на конференции Сбербанка «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли», — пишет 11 декабря 2022 г. Российская газета.

Есть ли альтернатива

Однако эксперты рынка недвижимости считают, что, какие изменения бы ни произошли в ипотечных программах с господдержкой, способы купить квартиру с аналогичной, если не с большей, выгодой сохранятся, благодаря акциям и программам субсидированной ипотеки от застройщиков.

В подтверждение этого Сергей Николаев приводит в пример жилые комплексы застройщика «СДС-Финанс», среди которых особо выделяется ЖК «Легендарный-Северный» — один из самых масштабных проектов в Новосибирской области.

Квартиры этого жилого комплекса эксперты относят к жилью высшего класса, поскольку многоэтажные дома были встроены в обширную территорию с развитой инфраструктурой. Благодаря этому жилой комплекс стал «городом в городе» — со своими детскими садами, школой, поликлиникой, скверами, и даже собственным музеем. Размах застройки впечатляет: микрорайон протянулся от Красного проспекта до Калининского района.

Таких масштабных проектов в Новосибирске единицы, а в этой локации реализовать еще один подобный проект вряд ли возможно.

В планировке домов учтены практически все требования к современному жилью:

• квартиры с террасами;
• огороженная безопасная территория;
• надземный паркинг,
• дизайнерские входные группы,
• лифтовые холлы,
• скоростные лифты,
• комфортные лобби,
• колясочные для мам с детьми,
• комнаты для консьержа,
• помещения для мойки лап собакам

И именно в этом уникальном комплексе можно приобрести квартиру просто на фантастически выгодных условиях. Именно на этот жилой комплекс застройщик распространил акцию: ипотека с ежемесячным платежом 1 рубль. По наблюдениям экспертов, за последние дни популярность этой ипотеки бьет все рекорды, особенно в крупных городах, и, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге.

Суть этого предложения в том, что до ввода дома в эксплуатацию покупателю квартиры выдается первый кредитный транш, за который он платит ежемесячно всего 1 рубль до тех пор, пока дом не будет сдан. После сдачи дома банк выдает заёмщику оставшуюся сумму, по ставке 6,7%, взносы на втором этапе — 39 000.

Основные преимущества такой ипотеки:

• можно забыть об ипотеке до ввода дома в эксплуатацию,
• спокойно арендовать квартиру в ожидании новой,
• возможность копить. Пока дом строится, вы сможете откладывать деньги, а потом использовать их для досрочного погашения ипотеки, снизив, таким образом, срок или размер ежемесячных выплат,
• фиксируется стоимость квартиры и ставка по господдержке,
• вы застрахованы от роста ипотечных ставок,
• вам уже одобрена вся сумма кредита,
• платеж по ипотеке составляет 1 рубль в месяц до ввода в эксплуатацию дома,
• нет увеличения стоимости квартиры.

Условия новой ипотеки просты: ставка 6,7%, первоначальный взнос от 15%, срок погашения – до 30 лет.

Впрочем, купить квартиру в этом жилом комплексе можно также:

• за наличный расчет,
• ипотека с господдержкой,
• семейная ипотека,
• ипотека для it-специалистов,
• в рассрочку от застройщика,
• ипотека без первого взноса,
• субсидированная ипотека под 1%,
• используя государственные сертификаты,
• с использованием материнского капитала на первоначальный взнос.

Надо отметить, что застройщик ввел новые акции и для других своих жилых комплексов — «Венеция» и «Родина».

Для этих жилых комплексов, как и для «Легендарного-Северного» действует субсидированная ипотека 1% на весь срок кредитования2.

Минимальный первоначальный взнос по этой программе — 15%, сумма кредита — 6 млн. руб., срок ипотеки — до 30 лет.

А также до 31 декабря действует акция «Отделка в подарок»!

Ровные белые стены, потолок, пол — все грязные работы уже завершены. Будущая квартира готова к финальному этапу ремонта. Это отличный вариант для тех, кто не хочет заниматься самостоятельной отделкой, но при этом хочет реализовать свои идеи идеального ремонта!

Сергей Николаев обращает внимание на то, что снижение стоимости ипотеки всего на 1% влечёт за собой уменьшение ежемесячного платежа на 6,5-7%, а если вам снижают ипотеку на 7%, то ежемесячный платёж сократится на 25-30%.

Ниже можно рассчитать ипотечные платежи:

Все подробности о предложениях застройщика можно узнать по телефону или в офисе компании «СДС-Финанс».

^{1. Ипотека 1 рубль в месяц в рамках программы ПАО Сбербанк.
Ежемесячные платежи: до 31.12.2022 г. — 1 руб., оставшийся срок — по ставке от 6,7% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Господдержка 2020» на срок кредитования от 12 до 360 мес. при приобретении строящегося жилья по ДДУ, при первоначальном взносе от 15% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Застройщик ООО СЗ «СДС-ФИНАНС».}

^{2. Ипотечная ставка от 1% в рамках программы ПАО «ПСБ» предоставляется сроком до 30 лет за счет субсидирования от застройщика на приобретение строящегося жилья. При условии субсидирования застройщиком ипотеки на весь срок кредитования устанавливается ПАО «ПСБ» процентная ставка в размере от 1% годовых. Минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальная сумма кредита 6 млн. руб., максимальный срок ипотеки до 30 лет. Застройщик ООО СЗ «СДС-ФИНАНС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}