Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев прокомментировал замедлившийся в 2022 году рост цен на жилье в новостройках относительно 2021 года.
Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска за 2021 год выросла на 27,8%, в то время как за 2022 год рост составил 15,8% или в 1,76 раза меньше. С учётом наценки за субсидирование ипотеки реальное увеличение не превысила 12% или официальный уровень инфляции.
«За два последних месяца года цены на строящееся жилье, как минимум, не росли. С учётом большого количества акций от застройщиков снизились на 2-3%. В условиях повышения процентной ставки по льготной ипотеке можно констатировать, что цены на новостройки прошли пик в этом экономическом цикле. Увеличился выбор, а рынок перешел в категорию — рынок покупателя», — отметил Николаев.
Наиболее высокими темпами цены росли в Ленинском, Центральном и Советском районах. Медленнее — в Железнодорожном за счёт смещения объектов в менее престижные локации района и существенных скидок от компании Сибирь Инвест. Увеличился разрыв между ценами на жилье в новостройках внутри Октябрьского района. Здесь и недорогие варианты в районе Плющихи и Ключ-Камышенского плато, и самые дорогие квартиры в городе в новом деловом центре Новосибирска.
«Спрос смещается в пригороды мегаполиса и отдаленные локации. Дефицит остался на новостройки в сданных домах, где покупка напрямую от застройщика даёт возможность получить льготную ипотеку», — резюмировал аналитик.
Подпишитесь на нас в Telegram
