В Новосибирске растёт стоимость аренды 3-комнатных квартир

Аналитик рассказал о динамике цен на жильё в Новосибирске.

Аренда квартир противовес и индикатор цены на недвижимость. При скачкообразном росте цен или завышенных ипотечных платежах аренда квартир является кратковременной, но полноценной альтернативой решения жилищного вопроса. Аренда один из основных сдерживающих факторов роста цен на недвижимость, говорит независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев.

При неблагоприятной ситуации на рынке покупатели ставят на паузу сделку по покупке недвижимости и выходят на рынок аренды. Падает спрос и в конечном счете цена, добавил он. По результатам мониторинга компании МИР КВАРТИР, в средневзвешенные ставки по аренде в 70 крупнейших городах РФ за 1 квартал 2023 года на 0.7-1,8% в зависимости от количества комнат.

«В Новосибирске стоимость квартир небольшой площади выросла на 1,8%, а 3-х комнатных сразу на 6,3%. Это говорит о переизбытке инвестиционных квартир, которые продавцы выставляют на рынок аренды чтобы минимизировать затраты и о том, что многие квартиросъемщики приезжают в столицу Сибири семьями, что и подтверждает сальдо миграции», — объясняет эксперт.

Если проанализировать соотношение стоимости аренды 2-х и 3-х комнатных квартир в Новосибирске, то прослеживается повышающийся тренд, добавил Николаев. В 2017 году снять 3-х комнатную квартиру было на 17% дороже, в 2018 году на 26%, в 2022 на 28%, в конце 1-го квартала 2023 года на 35%. В городе увеличивается доля однокомнатных квартир и студий, уменьшается средняя площадь, а люди хотят жить комфортно.

Напомним, глава Новосибирской области поручил главам муниципалитетов стимулировать стройку жилых домов.