С 1 июня Центробанк повысил минимум первоначального взноса на ипотеку с 10% до 20%, а с 1 января 2024 года он вырастет до 30%. Экономист, доцент финансовых рынков и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари рассказал «Прецеденту», что такие действия продиктованы стремлением снизить риски «пузыря» на рынке ипотеки.
«Согласно этой гипотезе, однажды необоснованный рост цены за квадратный метр может резко прекратиться, спровоцировав волну дефолтов частных заемщиков. Это приведет к банковскому кризису и росту социального напряжения. Необходимо отметить, что эта позиция несколько расходится с интересами строительной индустрии и целями увеличения обеспеченности населения доступным жильем. Застройщики в последнее время привыкли к постоянному росту цен и сохранению спроса на жилье. Но применяемые схемы увеличивали риски неплатежеспособности заемщиков. В экономике чудес не бывает», — объяснил Эдуард Коложвари.
По его словам, мягкая кредитная политика продолжаться не будет, а рост ставок и снижение возможностей кредитования уменьшат выдачу ипотеки.
«На идеальном рынке это приводит к снижению цен на недвижимость», — заключил экономист.
Подпишитесь на нас в Telegram
