Двух и трехкомнатные студии стали популярнее малометражных квартир.
Последние 10 лет подавляющее большинство застройщиков Новосибирска делали упор на минимизацию площадей квартир. Только за последние 5 лет в городе было построено около 20 тысяч студий приведенной площадью до 30 квадратных метров, говорит независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев.
По его словам, размер существенной части субсидий как государственных так и региональных не зависел от размера новостройки. И как результат предложение студий существенно превышает спрос.
На рынке несколько усиливается сразу несколько трендов:
1.Растет доля апартаментов, а это в основном квартиры небольшой площади, поэтому часть спроса на студии уходит в этот сегмент.
2.Адресные субсидии от государства направлены на поддержку молодых и многодетных семей, что не предполагает покупку студий.
3.С точки зрения демографии Новосибирск переместился в зону зрелых городов и потребность в студиях здесь на 20% меньше, чем, например, в Тюмени.
4.В строительной индустрии города предложение 15 лет было смещено в сторону мелких квартир, что привело к их переизбытку на вторичном рынке.
Застройщики продолжат увеличивать число студий за счет ввода уже стартовавших проектов, а адресная поддержка ипотеки на вторичный рынок вряд ли затронет студии, поэтому цены на студии относительно средней по рынку будут снижаться, заключил эксперт.
Напомним, объем строительных заделов Новосибирска перестал расти.
Подпишитесь на нас в Telegram
