Переизбыток студий в Новосибирске обесценил комнаты

На фоне роста продаж студий в Новосибирске привлекательность комнат стала резко снижаться.

Комнаты всегда были и остаются самым доступным жильём. Но в связи с ростом в продаже как на вторичном, так и на первичном рынках Новосибирска числа студий, привлекательность комнат стала резко снижаться.

По результатам мониторинга портала МИР КВАРТИР, среднемесячная арендная ставка на комнату в Новосибирске выросла в течение года на 3,7%, что в 2,2 раза меньше среднестатистического показателя по 70-ти крупнейшим городам России. Такие данные приводит независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев.

Он отмечает, что арендная плата на квартиры в Новосибирске росла по расчетам того же портала в 3 раза быстрее.

Появление на рынке 10 тысяч новых студий за последние 5 лет и взрывной рост числа апартаментов снизил долю комнат в общем объеме предложения до 1,5%.

Большой плюс апартаментов и студий — повышенный функционал при той же площади. Кроме этого, на комнату практически невозможно получить льготную ипотеку, поскольку у застройщиков даже идеи продавать отдельные комнаты в квартирах не может возникнуть.

Динамика цен на комнаты в Новосибирске тоже в 2,5 раза ниже средней по России. В целом по 70-ти городам рост за 1 полугодие 2023 года составил 4,3%, а в столице Сибири 1,6%.

"Поэтому вложение в комнаты — не самый лучший вариант покупки недвижимости в Новосибирске", — подытожил Сергей Николаев.