Аналитик рассказал о перспективах приобретения жилья в ипотеку.
Субсидирование 50% затрат на аренду, предложенное Минстроем очень сильный козырь для банков. У людей младше 35 лет удваивается возможность накопить первоначальный взнос по ипотеке и, с большой вероятностью, растет цена аренды, говорит независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев.
«От аренды государство мало что получает, на 90% это нерегулируемый рынок, все попытки вывести его из тени, ничего не предложив и не потратив, проваливаются который год. В этом варианте молодые люди могут получить компенсацию только за квартиры, с доходов арены которых платятся налоги. Это приведет к росту арендной платы, и многие собственники готовы регистрировать договора. Получить гарантированного арендатора на 5 лет хороший повод отбелить доходы, пусть и с налогами. В целом шаг интересный и выгоден как банкам, так и потенциальным получателям ипотеки. Молодежь получит опыт ежемесячных оплат по аренде, что мало чем отличается от обслуживания ипотечного кредита, но есть возможность прекратить договор без обязательств и больших потерь. А банк на практике оценит платежеспособность клиента», — уточнил эксперт.
По мнению Николаева, властям следует доработать закон и закрыть лазейки для манипуляций от фиктивной аренды до продажи ипотечной квартиры через 3-4 года без возврата государству вложенных средств.
Напомним, в Новосибирске ГК «ВИС» завершает строительство двух поликлиник.
Подпишитесь на нас в Telegram
