В центральной части города строится вторая очередь одного из самых заметных жилых комплексов, который имеет название «Римский квартал». О том, каким будет новый дом, рассказал генеральный директор группы компаний «РИМ», Марк Василенко.
— Каким вы видите сегодняшний рынок новостроек, насколько он сложный и конкурентный?
— Рынок новостроек всегда был конкурентным. Однако сейчас конкуренция особенно обострилась из-за большого количества новостроек на фоне снижения покупательской способности потенциальных покупателей. Эта ситуация требует от застройщиков улучшения качества строительства, разработки оптимальных планировок квартир, создания комфортной среды проживания с учётом возросших потребностей искушённого потребителя. В каждой новостройке покупатели оценивают не только квартиры, но и уровень благоустройства прилегающей к дому территории. Не исключением является и строящийся жилой комплекс Римский квартал.
— Как в этой ситуации чувствует себя группа компаний «РИМ»?
— Все трудности, с которыми сталкиваются строительные организации в настоящее время, приходится преодолевать и нашей компании. Мы справляемся. В этом нам помогает многолетний опыт и умение наших сотрудников найти выход из любой кризисной ситуации.
Группа компаний «РИМ» была создана в 1995 году. В неё входят организации, деятельность которых так или иначе связана с архитектурой и созданием внешнего облика города: агентство наружной рекламы, мини-фабрика по производству рекламных баннеров и вывесок, строительная компания «РимЭлитСтрой». Первым нашим объектом был жилой дом на улице Танковой, введённый в эксплуатацию в 2009 году. С тех пор мы строим по одному зданию в три-четыре года. Мы не гонимся за большим количеством объектов и не начинаем новое строительство, пока не завершим прежнее. К каждому такому объекту мы относимся, как к своему дому, в котором нам самим хотелось бы жить или работать.
— Ваш текущий проект «Римский квартал» — это в первую очередь востребованная локация. В чём заключены её преимущества?
— Территория, на которой строится «Римский квартал», максимально близко расположена к историческому центру города — до площади Ленина всего несколько минут пешком. Буквально в двух шагах находится станция метро «Октябрьская». Сейчас этот район активно застраивается интересными объектами. Но так было не всегда.
Когда мы планировали строительство «Римского квартала» в 2011 году, на этой территории были ветхие одноэтажные строения. Их едва ли можно было назвать жилыми. Эти строения ещё с послевоенных времён ждали своего расселения. Мы начали этот процесс и завершили его только спустя несколько лет.
— Сейчас даже сложно представить заброшенный частный сектор в этой пафосной локации...
— Да, но мы помним, с чего начинался проект, потому что процесс расселения был без преувеличения мучительным.
— С какими сложностями вы столкнулись при реализации проекта «Римский квартал», помимо расселения ветхого жилья?
— На этой территории расположены инженерные коммуникации, которые обслуживают практически весь город. Эти коммуникации препятствовали возведению дома, но некоторые из них даже вынести из зоны строительства было невозможно. Самое крупное «препятствие» — городской канализационный коллектор. Пришлось предусмотреть в составе здания арочный проём, под которым этот коллектор можно было пропустить. Арочный проём — это достаточно сложное техническое сооружение, которое в больших размерах в Новосибирске давно уже не возводилось. При этом оказалось, что сам коллектор находится в очень ветхом состоянии. Пришлось заменить его на новый.
— Думаю, многие понимают, что коллектор — это труба огромного диаметра...
— Верно. Это труба, с которой к тому же пришлось очень бережно обращаться, принимать нестандартные технические решения. Сейчас фундамент арочного проёма построен, коммуникации перенесены, однако на это понадобилось более двух лет.
— Это означает, что вторая очередь «Римского квартала» входит сейчас в активную фазу строительства?
— Да, верно.
— В чём особенность «Римского квартала» с точки зрения архитектуры?
— Мы совмещаем простоту и удобство современной европейской архитектуры с уютом сталинской полногабаритной застройки. Для неё были характерны высокие потолки и большие окна, которые выходили на противоположные фасады дома. В «Римском квартале» даже некоторые однокомнатные квартиры имеют двухстороннюю ориентацию, а большие окна с многослойным стеклопакетом защищают от шума, нейтрализуют солнечные лучи, а зимой сохраняют тепло.
— Вы применяете в проекте очень трендовое решение — современную фасадную штукатурку. Почему отдали ей предпочтение?
— Мы считаем, что жилой дом должен выглядеть традиционно и не теряться на фоне ультрасовременных офисных зданий из стекла и композита. Фасады такого дома должны быть выполнены из кирпича и штукатурных смесей — эти материалы сейчас настолько качественны, что позволяют сохранять достойный внешний вид десятки лет.
— Сегодня девелоперы стараются обозначить какие-то уникальные «фишки» своих проектов: у кого-то огромное лобби, у кого-то в каждом подъезде большая колясочная, кто-то увлекается террасами. В чём уникальность проекта «Римский квартал»?
— Думаю, в удобном расположении, больших окнах, ландшафтном дизайне придомовой территории с водопадом, парковой зоной рядом с комплексом.
Мы старались предусмотреть в составе комплекса все необходимые и популярные для досуга объекты общественного назначения: магазин, аптеку, спа-салон с бассейном, фитнес-зал. Это позволит жильцам не терять время на дорогу и вместе с близостью объектов социальной сферы, таких как школа и детский сад, создаст высокий уровень комфорта.
— Насколько продажи в сегодняшнем сложном рынке соответствуют вашим ожиданиям?
— Мы ожидаем, что чем больше людей познакомятся с нашим проектом, тем выше будут продажи. Мы строим хороший дом и уверены, что он будет отвечать самым требовательным запросам потенциальных покупателей.
Подпишитесь на нас в Telegram
