Подпишитесь на Telegram-каналЖизнь за городом становится все более популярной. Анализ ипотечных заемщиков на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2024 году показывает, что почти каждую четвертую ипотеку взяли молодые люди до 30 лет, что на 5% больше, чем в прошлом году.
Возрастной диапазон клиентов в сегменте загородного строительства значительно расширился: от 21 до 65 лет, хотя несколько лет назад дома покупали в возрасте от 28 до 44 лет. Рынок ИЖС динамично развивается, и теперь треть ипотек в России выдается на строительство собственных домов.
Тренд наметился во время пандемии 2020 года, когда многие люди перешли на удаленную работу. Желание быть ближе к природе, иметь больше жизненного пространства и обрести свободу привело к росту спроса на ИЖС. Сейчас интерес к загородной жизни не угасает, а наоборот, набирает обороты.
Статистика Росстата это подтверждает: в среднем по России доля ИЖС составляет 71% от общего объема ввода жилья. И в Новосибирской области тренд поддерживается: объемы сдачи многоквартирных домов снизились на 37,5% по сравнению с прошлым годом, ввод ИЖС, напротив, вырос на 27,5%, до 44,7%. Потенциал для развития рынка ИЖС здесь огромен: пока Новосибирск занимает только 18 место в рейтинге регионов, а по строительству МКД регион входит в топ-5.
Основными заказчиками в сегменте загородной недвижимости остаются семьи с детьми. ИЖС предлагает им значительно большую площадь жилья по сравнению с квартирой в городе, при этом стоимость квадратного метра в среднем ниже.
Государство поддерживает этот тренд, предлагая льготные ипотечные программы. Так, семьи с детьми смогут получить семейную ипотеку под 6% годовых на индивидуальный жилой дом, независимо от региона строительства. Кроме того, разрабатываются и другие механизмы для развития этого рынка. Например, не так давно был принят закон о распространении эскроу-счетов на ИЖС (с эскроу можно будет использовать и материнский капитал на строительство дома). Хотя, конечно, стоит отметить, что семейная ипотека стала более адресной, а для сельской готовятся ограничения — но желание скорректировать условия ипотек возникло в связи с их большой популярностью.
В сегменте наблюдаются новые тенденции в выборе материалов и проектировании домов. Популярными материалами остаются газобетон и кирпич, но растет интерес к альтернативным решениям: CLT-панелям, каркасным и модульным домам. Большинство выбирают строительство небольших одноэтажных домов до 120 кв. м, что более доступно и ликвидно.
На смену хаотичному частному строительству приходят продуманные проекты с развитой инфраструктурой, ориентированные на комфортную жизнь за городом. Сегодня покупатели все чаще выбирают не просто участок земли, а «готовый» образ жизни, и застройщики учитывают этот запрос. Именно поэтому две трети ипотечных кредитов на ИЖС в этом году были выданы на дома в коттеджных поселках с инфраструктурой.
Яркий пример тренда — коттеджные поселки, строящиеся и уже построившиеся в Северном направлении. Привлекательные локационно, они помимо жилья имеют инфраструктуру, благодаря которой можно не выезжать из поселка вообще: все необходимое уже есть, и, как правило, в пешей доступности. Другой пример — в Сибирь пришла выставка загородной недвижимости Open Village, ее старт запланирован на 2026 год. Это событие только подчеркивает динамичное развитие рынка ИЖС в Новосибирской области.
