С 11 сентября будут внесены важные изменения в законодательстве об ипотеке в РФ

Жители РФ смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье с 11 сентября 2024 года.

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон, позволяющий гражданам РФ самостоятельно продавать заложенную недвижимость по выгодной цене. Документ об этом был опубликован на сайте “Официальное опубликование правовых актов”.

Теперь гражданин сможет самостоятельно продать залоговую недвижимость по рыночной цене. Если вырученная сумма будет больше, чем остаток задолженности, излишек останется заемщику. Это стало возможным благодаря дополнению 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" новой статьей 37.1.

Алгоритм следующий:

Заемщик может предложить самостоятельную продажу залога, если кредит до 15 млн руб. и не связан с бизнесом;

Заемщик направляет заявление в банк;

Банк в течение 10 дней сообщает сумму долга и минимальную цену продажи;

У заемщика есть 6 месяцев на поиск покупателя по этой цене (срок можно продлить);

Продажа проходит через договор между заемщиком, банком и покупателем;

Деньги идут на счёт из договора, остаток заемщик получает за 5 дней;

Банк снимает обременение, право переходит покупателю.

Напомним, что в Новосибирске продают квартиру с собственным лифтом за 135 млн руб