Подпишитесь на Telegram-каналС 2025 года в России планируется введение нового имущественного сбора на такие объекты, как бани, теплицы и хозяйственные постройки, что вызвало активное обсуждение среди собственников загородных домов и дач. Эта инициатива правительства направлена на учет всех построек, расположенных на частных территориях, которые ранее не подлежали налогообложению. Возникают вопросы о том, кто должен будет платить, как будет рассчитываться сумма сбора и на какие конкретно типы построек он будет распространяться.
Введение данного налога обусловлено необходимостью упорядочения учета объектов недвижимости и приведения в соответствие налоговой нагрузки в отношении тех объектов, которые ранее не учитывались. Многие владельцы частных домовладений и дачных участков не регистрировали бани и иные вспомогательные строения.
Новый сбор призван увеличить поступления в местные бюджеты. Денежные средства, полученные от владельцев бань и теплиц, планируется направлять на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и другие нужды муниципалитетов. Это особенно актуально для сельских районов, где подобные постройки достаточно распространены.
По словам члена экспертного совета Мособлдумы Федора Мезенцева, регистрация построек выгодна владельцам земельных участков, так как, получив право собственности, они получают и защиту своих объектов. Это позволяет обращаться в страховые компании для оформления договоров страхования и подтверждать право собственности в случае страхового события. Кроме того, закон защищает зарегистрированных в Росреестре владельцев недвижимости при изъятии земельных участков для государственных нужд.
Налогом на имущество физических лиц будут облагаться хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы), которые имеют признаки капитального строения и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). К таким хозпостройкам относятся вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.
Налогообложению подлежат бани, имеющие фундамент и подключенные к коммуникациям (электричество, водоснабжение). Временные или переносные бани, не имеющие фундамента, налогом не облагаются. Также налогом облагаются теплицы с каркасом и покрытием из поликарбоната или стекла, а легкие пленочные теплицы, используемые сезонно, не подпадают под налогообложение.
Для внесения сведений в Росреестр и регистрации права собственности на хозяйственную постройку, необходимо, чтобы она отвечала признакам капитального строения, то есть была прочно связана с землей и ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению было невозможно.
Расчет налога на бани и теплицы будет осуществляться на основе кадастровой стоимости участка, на котором расположены данные постройки.
Первоначальную кадастровую стоимость определяет Росреестр, а в дальнейшем эта функция возложена на правительство региона. Существуют центры кадастровой оценки, которые отслеживают корректность определения кадастровой стоимости по всем объектам недвижимости, находящимся на территории региона.
Ставка налога будет устанавливаться местными органами власти и может варьироваться в зависимости от региона, как правило, от 0,1% до 0,3%. Коэффициент площади постройки учитывает размер бани или теплицы относительно общего размера участка.
Отсутствие регистрации в Росреестре не освобождает собственников от налоговых обязательств. Налоговая служба имеет право самостоятельно оценить объект, если он не учтен в кадастровой базе, и применить налоговые санкции за уклонение от декларирования.
Формула расчета налога выглядит следующим образом: Налог = кадастровая стоимость участка × ставка налога × коэффициент площади постройки.
Точная сумма налога зависит от кадастровой стоимости участка, ставки налога в регионе и площади постройки.
Для владельцев небольших бань и теплиц сумма налога будет относительно небольшой. Однако для тех, у кого на участке расположены крупные капитальные постройки, налог может быть более ощутимым.
Налог на бани и теплицы обязаны платить все владельцы частных земельных участков, на которых расположены соответствующие постройки. Это касается как физических, так и юридических лиц.
Если участок находится в совместной собственности, налог будет распределяться между всеми владельцами пропорционально их долям. В случае аренды участка ответственность за уплату налога ложится на арендатора, если это предусмотрено договором аренды.
Собственники имеют право на льготу и могут быть освобождены от уплаты налога на постройки площадью до 50 квадратных метров.
На любую хозяйственную постройку, площадь которой превышает 50 квадратных метров, налог начисляется в полном объеме, за исключением льготных категорий граждан.
