Представители малого бизнеса заявили о росте аренды в 2-9 раз в Новосибирске

Представители розничной торговли в Новосибирске бьют тревогу: привычная цена аренды по бессрочным договорам в 2025 году выросла в разы. Об этом Сиб.фм на условиях атомности рассказали несколько участников рынка.

«У меня киоск в Октябрьском районе Новосибирска. Арендую его с 2016-го года, в договоре указано, что аренда бессрочная. Все эти годы мы шли навстречу городу, облагорваливали территорию вокруг: бордюр, плитка и все в таком духе. Теперь же мне предлагают платить не 7500 за квартал, а более семидесяти тысяч рублей. Для меня это непосильное бремя», —говорит Ольга М.

Владелец мясного магазина в центральном округе Новосибирска заявил о том, что у него аренда выросла почти втрое.

«Мы не просто перекупы какие-то, у нас свое производство. Однако новая ставка аренды ставит крест на всех наших планах развития. Может, придётся вообще закрыться из-за отсутствия рентабельности. На профильных совещания нам на опыт Москвы указывают, но внятной аргументации мы так и не дождались. Решаем, как дальше быть», — сказал владелец магазина.

В мэрии Новосибирска сообщили Сиб.фи, что до начала 2025 года размер арендной платы муниципальной земли для размещения нестационарных объектов торговли определялся на основании кадастровой стоимости участка. Однако с начала года вступили новые требования для участков, которые нельзя в полной мере отнести к одной категории землепользования, ввели новую систему расчета аренды.

«Нестационарные торговые объекты не во всех случаях размещаются в границах земельных участков с соответствующим видом разрешенного использования, что не позволяет отнести такие земельные участки к соответствующему сегменту рынка (например, киоски, совмещенные с остановками общественного транспорта, расположены на частях земельного участка автомобильной дороги). В связи с данным обстоятельством Порядком предусмотрен расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения нестационарных торговых объектов, по другой формуле», — сообщили Сиб.фм в мэрии Новосибирска.

В пресс-службе подчеркнули, что увеличение размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения нестационарных торговых объектов в 2025 году, по сравнению с 2024 годом составило всего 9,6%, что сопоставимо со значением индекса потребительских цен по Новосибирской области.

«Из 878 договоров аренды земельных участков, предоставленных для размещения нестационарных торговых объектов, по 467 договорам произошло увеличение годового размер арендной платы в связи с переходом на новый порядок расчета (52% от общего количества), по 411 договорам (48%) – снижение», — добавили в мэрии.

В муниципалитете добавили, что с арендаторами, у которых значительно выросла арендная плата, проводится работа в индивидуальном порядке.

«Работа с каждым арендатором проводится по устранению причин, вызвавших значительный рост и отклонение от средних величин, рассматривается возможность формирования части земельного участка, необходимой для эксплуатации нестационарного объекта, и внесения изменений в договор аренды земельного участка в части уменьшения площади», — следует из ответа мэрии на запрос Сиб.фм.