Подпишитесь на Telegram-канал
На фоне роста числа судебных дел, связанных с так называемой «бабушкиной схемой» на рынке недвижимости, в Госдуме готовят законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей жилья.
Фракция «Справедливая Россия» предлагает ввести дополнительные меры безопасности, чтобы сократить случаи мошенничества при купле‑продаже квартир.
В чём суть «бабушкиной схемы».
Схема предполагает, что пожилой продавец — чаще всего пенсионерка — официально продаёт свою квартиру. После сделки она обращается в суд, утверждая, что была введена в заблуждение мошенниками или находилась «в чужом влиянии».
В ряде случаев суд признаёт сделку недействительной, а квартиру возвращают бывшему владельцу.
Однако деньги, которые покупатель заплатил, уже выведены или распределены так, что вернуть их трудно.
Законопроект: что хотят изменить.
Депутаты «Справедливой России» предлагают ввести «период охлаждения» — от 5 до 14 рабочих дней или даже больше — перед окончательным оформлением прав собственности.
В это время средства покупателя могут удерживаться на особом счёте (возможно — эскроу), чтобы минимизировать риск быстрого вывода денег мошенниками.
Ещё один важный механизм — проверка дееспособности продавца. Согласно законопроекту, перед заключением сделки можно будет требовать документы, подтверждающие, что продавец находится в адекватном состоянии и не действует под чужим давлением.
Альтернативная защита: титульное страхование.
Юристы называют ещё один способ обезопасить покупателя: титульное страхование. При таких схемах, когда сделка оспаривается и может быть признана недействительной, страховая компания может вернуть потерянные средства покупателю.
Почему это важно для рынка недвижимости.
Масштабы «бабушкиной схемы» вызывают серьёзную тревогу — она подрывает доверие к вторичному рынку жилья.
Покупатели всё чаще опасаются, что после сделки потеряют и деньги, и квартиру. Новый законопроект может стать шагом к укреплению безопасности сделок и защите граждан от мошеннических операций.
При этом депутаты подчёркивают важность не превращать законодательство в гонение на пожилых людей: закон должен защищать и продавца, и покупателя.
При ответственном подходе к оформлению сделок закон может стать инструментом для очищения рынка от серых схем, не ущемляя права добросовестных граждан.
