Подпишитесь на Telegram-канал16 декабря Верховный суд вернул "дело о квартире Ларисы Долиной" на новое апелляционное рассмотрение. Такое решение приняла коллегия ВС по гражданским делам, Таким образом, было отменено решение, принятое апелляционной инстанцией по резонансному гражданскому делу. Квартира в Хамовниках стоимостью 112 миллионов рублей пока останется в собственности Полины Лурье. В то же время право проживания в квартире пока остается у Ларисы Долиной.
До решения ВС, дело, вызвавшее так называемый «эффект Долиной», вызвало снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости, особенно к лицам пожилого возраста. По просьбе Сиб.фм независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев поделился мнением, как пересмотр дела о квартире Долиной отразится на рынке вторичной недвижимости. Далее от его лица.
Давайте начнем с того, что общее количество сделок после "эффекта Долиной" на вторичном рынке в целом не уменьшилось. Октябрь по числу сделок на уровне сентября и выше, чем август. То есть сказать, что эта история вдруг взяла и обрушила рынок вторички, нельзя.
Но сам факт, когда в России нет стопроцентного алгоритма, при котором вы останетесь с квартирой, когда вы добросовестный покупатель, это вообще само по себе нонсенс. То есть сегодня нет стопроцентной гарантии, что ты купил квартиру и что ты ее получишь. И нотариус не гарантирует совсем.
Поэтому само по себе ситуация, когда ты покупаешь какой-то крупный объект недвижимости, либо движимости покупаешь машину, и при этом у тебя нет никаких гарантий, вызывает очень много вопросов к российскому законодательству. Поэтому за этим процессом следят все. Кто-то из боязни, кто недавно купил квартиру, поскольку сейчас есть варианты, что сделку, которая проходила 2-3 года назад, тоже могут опротестовать.
Наверняка в этой области появилось большое количество мошенников, которые держат нос по ветру и пытаются воспользоваться ситуацией.
Поэтому суд по квартире Долиной — это очень важный суд. И я думаю, что на базе решения этого суда будут внесены какие-то поправки в наше действующее законодательство.
Отмечу, что отмена ВС решений предыдущих инстанций — это еще половинчатое решение, история не закончена. С одной стороны, вроде как бы квартира принадлежит добросовестному покупателю, а продавец имеет возможности в ней жить. Причем я так понимаю, что у покупателя вроде нет возможности в этой же квартире проживать. На время на время судебного процесса, который может год длиться. Аренда квартиры в среднем по России порядка 6% в год стоит. Если год в квартире Лариса Долина еще будет жить, то Полина Лурье потеряет 6% от стоимости квартиры в 150 млн.
Тем не менее, дело Долиной может привести к очень нужным подвижкам в развитии нашего законодательства, благодаря которым, у добросовестных покупателей и продавцов должен появится действенный механизм защиты прав в случае, если они соблюли конкретный порядок, который и должен быть установлен законом. Например, им будет определен статус риелтора и соответствующие меры ответственности.
