Ресторанный дворик не смог добиться расширения участка земли в центре Новосибирска

В Арбитражном суде Новосибирской области завершилось разбирательство по спору о конфигурации земельного участка на улице Ленина, где расположены гостиница «Центральная» и ресторанный дворик. Собственник недвижимости, ООО «Центральная-Альфа», требовал от мэрии Новосибирска пересмотра границ своей территории.

Компания настаивала, что инвентаризация участка под гостиницей, проведённая в 1996 году, была выполнена с нарушениями. Спорный земельный участок с кадастровым номером 54:35:101350:1 был сформирован в 2022 году и находится в собственности истца. По версии владельцев, из-за ошибок, допущенных десятилетия назад, площадь земли оказалась меньше положенной.

Представленные в суд экспертные заключения подтвердили, что межевание действительно проводилось с нарушением требований законодательства. Площадь участка составила 1461 квадратный метр, тогда как проектная документация на здание гостиницы предусматривала не менее 3 тысяч квадратных метров.

При этом суд установил, что границы участка в своё время были согласованы с прежними собственниками помещений в гостинице — ТОО ресторан «Дружба» — и муниципальным Горкомземом. Нынешний владелец объекта не участвовал в процедуре межевания, так как приобрёл гостиницу значительно позже.

В 2006 году здание гостиницы купило ООО «Бийск», являющееся правопредшественником ООО «Центральная-Альфа». Спустя три года компания выкупила у муниципалитета земельный участок под зданием. В 2022 году этот участок объединили с соседними территориями, включая участок под трансформаторной подстанцией и ресторанный дворик, в единый земельный массив с кадастровым номером 54:35:101350:360.

В итоге расширить границы своих владений компании не удалось. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска, указав на пропуск срока исковой давности. Решение может быть обжаловано.

После вступления судебного акта в законную силу в арбитраже должно возобновиться другое разбирательство, связанное с этим же адресом. Речь идёт об иске прокуратуры Новосибирской области, поданном в сентябре 2023 года. Надзорное ведомство требует признать незаконной сделку по продаже мэрией участка с ресторанным двориком и вернуть землю в муниципальную собственность. Рассмотрение дела было приостановлено до окончания текущего спора, сообщает «Прецедент».