Подпишитесь на Telegram-каналНовосибирские налоговые органы разработали новый подход для увеличения сборов от застройщиков, устанавливая налог на прибыль на основе оценочной стоимости квартир, оставшихся нераспроданными к моменту ввода дома в эксплуатацию. Об этом пишет «Центр деловой жизни». Инициативу новосибирского УФНС, не имеющую аналогов в России, так и прозвали «налог на непроданные квартиры». В текущих условиях это может стать серьезным ударом для девелоперов. А с учетом, мягко говоря, стагнации рынка, такой удар может стать для многих его участников фатальным. Так считает независимый аналитик Сергей Николаев.
«Этот налог — добивание строительной индустрии. Потому что они возникают только у застройщиков, у которых дела обстоят итак сильно плохо, раз они свои квартиры не продают. Насколько известно, сам налог будет рассчитываться по «прайсовой цене квартиры», то есть без учета субсидий, ипотеки, первоначального взноса. Некоторые девелоперы включают в конечную квартиры цену и ее отделку. Но самая главная беда — у большинства застройщиков просто нет денег на этот налог, их активы в квартирах. То есть они должны будут брать кредиты на налоги?! Если такой налог введут, это процентов двадцать рынка одномоментно уничтожит. Напоминаю, что речь идёт о готовых квартирах, которые еще сильней подорожают из-за налога. Все это просто сломает рынок», —заявил Николаев в интервью Сиб.фм.
По данным Николаева, в сданных домах на данный момент остаются 15,5 тысяч квартир, в то время как в 2025 году в регионе было продано всего около 16,5 тысяч квартир и апартаментов по договорам долевого участия.
4 февраля в интервью Сиб.фм против введения налога на непроданные квартиры выступил и министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов.
