Подпишитесь на Telegram-каналЭскалация конфликта на Ближнем Востоке достигла пика 1 марта, когда стало известно о гибели лидера Ирана Али Хаменеи в результате ракетного удара.
Иранский аятолла Макарем Ширази объявил джихад против США и Израиля, что может означать начало международного конфликта. В эксклюзивном интервью Сиб.фм независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска
Сергей Николаев заявил, что ключевым последствием для России станет рост цен на нефть и назвал сложившуюся ситуацию шансом для рынка недвижимости, который переживает не лучшие времена.
«Судя по ситуации, это быстро не закончится. Поэтому нам нужно ожидать рост цены на нефть. Это немного ослабит давление на дефицит бюджета Российской Федерации», — пояснил эксперт.
По его словам, дополнительные нефтедоллары могут высвободить средства на государственные программы поддержки строительной отрасли, которая, по мнению Николаева, находится в сложной ситуации.
«Наверное, найдутся определенные дополнительные средства на льготную ипотеку либо на какие-то программы, поддерживающие строительную индустрию», — отметил аналитик.
Однако, как подчеркнул Сергей Николаев, одна лишь финансовая подпитка не решит структурных проблем рынка. Главная из них — переизбыток неликвидного жилья.
«Ситуация достаточно сложная в строительной индустрии. Во-первых, много построили, и квартиры эти все в залоге у банка. А во-вторых... построили немножко не то, что нужно. Сейчас вот эти однокомнатные квартиры, которые купили, скажем так, семьи с детьми, — они им не нужны. Им нужно продать, требуются квартира большей площади», — заявил эксперт.
Выходом из кризиса перепроизводства «малосемеек», по мнению аналитика, может стать специальная государственная программа, которая позволит обменять маленькие квартиры на жилье большей площади. Только такой шаг, считает Николаев, поможет разблокировать рынок.
«Поэтому проблема переизбытка жилья или затоваренности рынка быстро не решится, но все-таки будет попроще», — резюмировал независимый аналитик.
Таким образом, геополитический кризис на Ближнем Востоке может косвенно повлиять на российский рынок недвижимости через рост доходов бюджета. Однако фундаментальное оздоровление отрасли, по мнению эксперта, требует не просто денег, а умных решений, направленных на ликвидацию дисбаланса между спросом и предложением.
