Подпишитесь на Telegram-каналНезависимый аналитик Сергей Николаев в интервью Сиб.фм представил данные о динамике цен на недвижимость в Новосибирске за последние 25 лет. Согласно его расчётам, с декабря 2000 по декабрь 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках города выросла с 6 645 до 169 500 рублей, то есть в 25,5 раза.
За этот же период изменилось соотношение цен на первичном и вторичном рынках. Если в 2000 году «квадрат» в новостройке стоил в среднем 85% от цены метра в готовом жилье, то к концу 2025 года этот показатель вырос до 126%.
Аналитик отметил, что самое существенное годовое падение цен на квартиры в новостройках было зафиксировано в 2009 году. «В тот период разница в стоимости у надёжных и проблемных застройщиков доходила до 300%, и рынок порой напоминал базар», — пояснил Сергей Николаев. В 2008 году, накануне кризиса, средняя цена на вторичном рынке была на 36% выше, чем в новостройках.
Для сравнения эксперт привёл другие финансовые показатели:
- Курс доллара с 31 декабря 2000 по 31 декабря 2025 года вырос с 28,16 до 78,23 рубля, или в 2,8 раза.
- Цена тройской унции золота в рублях увеличилась с 7 744 до 340 848 рублей, то есть в 44 раза.
«Без учёта доходов от сдачи в аренду вложение в золото за этот период оказалось выгоднее», — констатировал аналитик.
Однако при расчёте инвестиционной привлекательности жилья с учётом арендного дохода картина меняется. Если предположить ежегодный арендный доход на уровне 6% с его капитализацией и общий рост цен на вторичное жильё в 17,1 раза за 25 лет, то вложения в квартиры как арендный бизнес становятся в 1,57 раза выгоднее инвестиций в золото.
*Данные основаны на собственном мониторинге аналитика, информации портала «Мир квартир» и статистики ЦИАН.
