Новосибирцы стали брать ипотеку вдвое больше, чем пять лет назад, и всё чаще выбирают новостройки

За последние пять лет жители Новосибирской области, решившие обзавестись собственным жильём с помощью банковского займа, стали оформлять кредиты на гораздо более крупные суммы. Средний размер ипотеки в регионе вырос более чем в два раза. Такие цифры в эфире радиостанции BFM-Новосибирск озвучил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Эксперт привёл наглядную статистику, демонстрирующую стремительный рост финансовых аппетитов покупателей. Если в апреле 2020 года типичный ипотечный заёмщик брал у банка около 2,13 миллиона рублей, то к концу 2024 года эта цифра подскочила уже до 3,82 миллиона. А к декабрю 2025 года средний чек по жилищному кредиту и вовсе достиг отметки в 4,52 миллиона рублей. Таким образом, совокупный прирост за указанный период составил порядка 110 процентов.

Похожая картина, только с ещё более внушительными суммами, складывается и на рынке строящегося жилья. Если в 2020 году на покупку квартиры в новостройке в среднем занимали 2,49 миллиона рублей, то в 2024 году этот показатель вырос до 4,69 миллиона, а по итогам 2025 года и вовсе перевалил за 5 миллионов, остановившись на отметке 5,21 миллиона рублей. Аналитик связывает такое удорожание ипотечного портфеля сразу с несколькими факторами. Главный из них — это неуклонный рост цен на квадратные метры на первичном рынке, который подогревается действующими государственными программами льготной ипотеки. Спрос ощутимо сместился в сторону новостроек, куда перетекли и многие потенциальные покупатели вторички. К слову, часть уже сданных квартир от застройщиков также может реализовываться с привлечением льготных условий, что дополнительно размывает границы между сегментами.

По оценке Сергея Николаева, разрыв в стоимости между только что построенной квартирой и жильём на вторичном рынке в Новосибирске сейчас составляет примерно 27 процентов. Помимо чисто рыночных причин, на рост среднего размера кредита влияет и желание самих заёмщиков кардинально улучшить свои жилищные условия. Люди стремятся приобрести квартиры большей площади, что автоматически тянет за собой и увеличение суммы долга перед банком.

Ранее сообщалось, что в этом году ипотека на «вторичку» охватит 83 региона.