Подпишитесь на Telegram-каналЦентральный банк России 11 сентября проведет заседание, на котором примет решение по ключевой ставке. По оценкам аналитиков, наиболее вероятным сценарием остается сохранение показателя на уровне 14%. При этом эксперты не исключают небольшого снижения — например, на 0,25 процентного пункта.
Для рынка недвижимости Новосибирской области даже изменение ставки в пределах нескольких десятых процента, по мнению специалистов, вряд ли станет переломным. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал Сиб.фм, как решение регулятора может отразиться на покупателях жилья.
По словам эксперта, даже если ЦБ изменит ключевую ставку, серьезного влияния на рынок недвижимости Новосибирска это не окажет.
«Я думаю, что ключевая ставка не изменится в пределах больше, чем полпроцента — туда или обратно. Если поднимут ключевую ставку, тогда это как-то отразится. Люди уже не будут брать ипотеку с желанием рефинансировать ее через какое-то короткое время», — отметил Николаев.
При этом главным препятствием для покупателей остается не столько решение ЦБ, сколько разница между стоимостью ипотеки и арендой жилья. По словам аналитика, сейчас рыночный ипотечный платеж в Новосибирске примерно в 2,5 раза превышает стоимость аренды аналогичного жилья.
В такой ситуации покупка квартиры в ипотеку становится менее привлекательной для тех, у кого нет существенного первоначального взноса.
«Если у людей нет достаточно много денег, ну, соответственно, там хотя бы процентов 60, то им бессмысленно покупать. Даже если есть, им проще сейчас подержать на депозите деньги и купить через год, через полтора», — считает эксперт.
Николаев также полагает, что в ближайшей перспективе стоимость жилья на вторичном рынке вряд ли будет демонстрировать резкий рост. По его оценке, если цены и будут увеличиваться, то примерно в пределах инфляции.
Отдельная ситуация складывается на рынке новостроек. Для покупателей, которые имеют возможность воспользоваться семейной ипотекой, изменение ключевой ставки практически не меняет условий кредитования, поскольку программа имеет льготную ставку.
«А на первичку, если у тебя есть возможность взять льготную ипотеку семейную, то тебе все равно будет выгодно, независимо от того, сколько будет ключевая ставка — на полпроцента больше или на полпроцента меньше», — пояснил Николаев.
При этом говорить о резком изменении ситуации на рынке из-за одного решения ЦБ пока рано.
«В данный момент вот эти полпроцента туда-сюда не будут играть какую-то определенную роль», — резюмировал Сергей Николаев.
Подпишитесь на нас в max
