В центре Новосибирска построят жилой комплекс на месте административного здания

Мэрия Новосибирска и компания «Алатау» подписали договор о комплексном развитии территории на улице Ольги Жилиной в Центральном районе. Сейчас на участке площадью 0,4 гектара находится трехэтажное административное здание по адресу: улица Ольги Жилиной, 93Б.

Снести его необходимо до конца октября 2028 года. После этого на территории начнется реализация жилого проекта.

Каким будет новый дом

По словам совладельца «Алатау» Егора Панасенко, жилой комплекс получит переменную этажность. Основная часть дома будет рассчитана на 10 этажей. Часть здания со стороны двора поднимется до 18 этажей.

«Участок у нас в собственности достаточно долго. Дом будет лаконичный по этажности, композиционно поддерживать архитектуру соседних зданий», — рассказал Панасенко.

Договор с городом ограничивает площадь квартир в новом доме 11,3 тысячи квадратных метров. Общая площадь здания не должна превышать 12,8 тысячи квадратных метров. По предварительным расчетам, в комплексе смогут жить около 378 человек.

Застройщиком выступит собственник участка — ООО СЗ «Алатау». Компания работает с 2003 года. Ее директором является Егор Панасенко. Ему и Алексею Белых принадлежит по 50% компании.

По итогам 2025 года выручка «Алатау» составила 8,9 млн рублей, чистая прибыль — 2,5 млн рублей.

Компания участвовала в нескольких проектах в Новосибирске. В их числе 15-этажные апартаменты на улице Кошурникова, 22/5, завершение строительства дома на улице Некрасова, 63, а также комплекс Apartville на улице Некрасова.

Что застройщик построит для города

В рамках КРТ компания получит право на реализацию жилого проекта, но одновременно возьмет на себя ряд социальных обязательств.

Главное из них — финансирование проектирования и строительства дополнительного корпуса школы № 156 на улице Гоголя, 35А. Новый корпус должен вместить не менее 150 учеников.

Проектирование планируют завершить до конца 2026 года. Построить корпус и ввести его в эксплуатацию необходимо до 31 октября 2028 года. После этого объект безвозмездно передадут в муниципальную собственность.

Кроме того, «Алатау» оплатит внесение изменений в проектную, рабочую и сметную документацию для лыжной базы в переулке Матросова.

Еще одно обязательство — строительство спортивных площадок. Они появятся по адресам: улица Некрасова, 65/1, Ипподромская, 45А и Гоголя, 43Б.

Застройщик также должен реконструировать тротуар от улицы Ольги Жилиной до улицы Некрасова.

По оценке Егора Панасенко, общая стоимость социальных обязательств компании перед городом составит чуть более 100 млн рублей.

Когда начнется строительство

Проект КРТ разделили на два этапа. Первый этап необходимо завершить до 31 октября 2028 года.

На втором этапе, который рассчитан до 30 июня 2031 года, появится сам жилой комплекс. Одновременно застройщик должен создать необходимую для него коммунальную и транспортную инфраструктуру.