Подпишитесь на Telegram-каналС 1 октября в России изменятся условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования льготного кредита составит 15 лет. Как новые правила могут повлиять на спрос на жилье и цены в Новосибирской области, Сиб.фм рассказал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
По словам эксперта, именно ограничение срока субсидирования вряд ли станет главным фактором для покупателей. Большинство заемщиков не планируют выплачивать ипотеку дольше 15 лет, а более длительный срок выбирают в основном для снижения ежемесячного платежа.
«У нас больше 15 лет никто не держит ипотеку. А если её затягивают, то только в том случае, когда её гасить экономически бессмысленно», — рассказал Николаев Сиб.фм.
Гораздо большее значение, по его мнению, будет иметь процентная ставка. Для семей с одним ребенком она составит 10% годовых при максимальной сумме кредита 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми ставка будет 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, а для семей с пятью и более детьми — 2%.
Изменение условий может повлиять на структуру спроса. Для части семей более низкая ставка станет дополнительным стимулом для покупки квартиры с использованием льготной программы. При этом возможности покупателей будут зависеть не только от размера ежемесячного платежа.
Николаев советует учитывать полную стоимость сделки: первоначальный взнос, переплату по кредиту, расходы на оформление и содержание жилья, а также другие обязательные платежи.
При этом влияние семейной ипотеки на цены будет зависеть от соотношения спроса и предложения на рынке. Если число покупателей, готовых воспользоваться льготным кредитом, вырастет, это может поддержать спрос на новостройки. Насколько заметно это отразится на стоимости жилья в Новосибирской области, будет зависеть и от объемов строительства, и от ценовой политики застройщиков.
Подпишитесь на нас в max
