Новосибирский аналитик Николаев объяснил повышение ставок по ипотеке в трех крупных банках

В октябре Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ повысили ставки по рыночной ипотеке. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в интервью Сиб.фм связал изменение условий кредитования с ростом просроченной задолженности и подорожанием семейной ипотеки.

В Газпромбанке ставки выросли на 0,2 процентного пункта — до 17,9% годовых, а при сумме кредита менее 7 млн рублей — до 18,9%. Банк ДОМ.РФ повысил базовые ставки на 0,5 п. п., до 18,8–19,7% годовых без учета индивидуальных надбавок и скидок. В ПСБ повышение составило 0,2–0,44 п. п., ставки достигли 17,99–18,49%.

По мнению Николаева, одна из причин пересмотра условий — увеличение доли проблемных кредитов.

«У нас достаточно высокими темпами растет доля просроченной ипотеки. В целом это не так много, то есть все еще пока в пределах статистической погрешности. Но темп роста просроченной, то есть плохой ипотеки, очень высокий», — отметил аналитик.

Еще одним фактором эксперт назвал изменение условий льготного кредитования. По его словам, рыночная ипотека конкурирует с семейной программой, поэтому вслед за изменением условий льготных займов могут корректироваться и ставки по обычным кредитам.

«Рыночная ипотека всегда конкурирует с льготной. С 1 октября льготная ипотека повысилась, соответственно, за ней потихонечку повышается и рыночная», — пояснил Николаев.

Подорожание кредитов может повлиять на спрос на жилье, особенно на вторичном рынке, где покупатели часто используют ипотеку. По словам аналитика, продавцы однокомнатных квартир уже сталкиваются с трудностями при поиске покупателей.

«Уже сейчас люди, которые хотели продать однокомнатные квартиры, их не продают, потому что для этого нужна ипотека», — рассказал он.

Николаев также обратил внимание на ситуацию с арендой: по его данным, в третьем квартале 2026 года ставки аренды однокомнатных квартир в Новосибирске снизились примерно на 6%. На динамику рынка, помимо ипотечных условий, влияет и объем предложения.

Дальнейшее направление изменения ипотечных ставок будет зависеть в том числе от решений Банка России. Очередное заседание по ключевой ставке запланировано на 23 октября. При этом, по оценке аналитика, рассчитывать на быстрое удешевление рыночной ипотеки пока не приходится.