В Новосибирске одобрили КРТ территории Торгового города «Левобережный» площадью 25,6 га

Мэрия Новосибирска согласовала предложение о комплексном развитии территории (КРТ) в границах улицы Сибиряков-Гвардейцев и Северного проезда. Площадь участка составляет 25,64 га. Соответствующее постановление опубликовано на портале правовой информации городской администрации. Речь идет о территории Торгового города «Левобережный».

Одобрение получили компании «Левобережное», «Лонсдей», «Крокус-Л», «Вайтлэнд», а также Владимир Кальченко, Наталья Шпакова и Юрий Шпаков. Им принадлежит недвижимость на территории будущей застройки. Сейчас там расположены склады, гаражи, административные здания, газопровод и железнодорожные пути протяженностью 1,2 км.

Реализацию проекта рассчитали до 2045 года. Освоение территории разделят на 12 этапов. По мере их выполнения часть существующих объектов будут сносить, а на освободившихся участках возводить многоэтажные жилые дома.

Помимо жилья, застройщики должны будут за собственный счет спроектировать и построить два детских сада и две школы, а также сформировать земельный участок под строительство поликлиники. После завершения работ социальную инфраструктуру передадут городу.

Кто связан с проектом

Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», Владимир Кальченко является генеральным директором и совладельцем ООО «Левобережное». Кроме того, он выступает учредителем специализированного застройщика «Акватория», который в марте 2026 года получил разрешение на проектирование планировки территории площадью 212,5 га в Октябрьском районе Новосибирска.

Также Кальченко является соучредителем компаний-застройщиков «Прайм Сквер» и «ЖК Академия». Первая построила жилой комплекс «Платина», вторая — жилой комплекс «Академия».

Наталья Шпакова владеет долей в ООО «Левобережное» совместно с Владимиром Кальченко и также выступает учредителем ООО «СЗ „Акватория“». По имеющимся сведениям, директором этой компании является Светлана Гусева, а ее учредителем — ООО СЗ «ЖК Академия». Конечными владельцами указаны Наталья Шпакова и Владимир Кальченко.

Эксперт оценил перспективы развития территории

Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в беседе с РБК Новосибирск отметил, что городу необходимо активнее осваивать собственные неразвитые территории, а не расширяться за счет новых площадок без готовой инфраструктуры.

По словам эксперта, покупатели не всегда готовы приобретать жилье в районах, где еще нет школ и других необходимых объектов. При этом застройщики не спешат возводить дома без достаточного спроса. Николаев подчеркнул, что для жителей важна своевременная доступность социальной инфраструктуры, особенно если речь идет о семьях с детьми.

Эксперт считает, что собственники Торгового города «Левобережный» понимают перспективы развития этой территории и могут постепенно реализовывать проект в течение длительного периода, переводя существующие объекты в коммерческую недвижимость.

По мнению Николаева, участок обладает потенциалом для комплексного освоения. Среди необходимых условий он назвал строительство школ, появление станции и расширение Северного проезда.