Новосибирск бьет рекорды по количеству непроданных квартир

На начало октября в Новосибирске насчитывается почти 60 тысяч непроданных квартир. Казалось бы, при таком объеме предложения застройщики должны заморозить стройку. Однако новые дома продолжают выводить на рынок. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев объяснил Сиб.фм, почему строительный бизнес работает как карусель, которую невозможно резко остановить.

От 25 тысяч до рекордных 60 тысяч

По данным аналитика, на 1 октября 2026 года в Новосибирске оставалось около 59 850 непроданных квартир. Это чуть ниже, чем в июне — тогда на рынке висело 60 600 лотов.

Кроме того, еще около 10 тысяч непроданных квартир числятся в уже сданных домах.

«Сентябрь был хороший, поэтому цифра немного снизилась. Но в целом это рекордные значения (июнь) за все время существования рынка», — отметил Сергей Николаев.

Минимальный показатель был в декабре 2020 года, когда только запускалась программа льготной ипотеки — тогда в продаже было всего 25 200 квартир.

Почему застройщики не могут остановиться?

Главный парадокс рынка: несмотря на гигантский объем нераспроданного жилья, новые проекты продолжают запускать. По словам эксперта, строительный бизнес — это огромный конвейер.

«Это как карусель. Одна бригада возвела монолит и перешла на другой объект, за ней зашли каменщики, потом отделочники. Они не могут остановиться», — пояснил Сергей Васильевич.

Вторая причина — финансовые обязательства. Во время роста продаж многие застройщики покупали земельные участки под строительство на бридж-кредиты.

«Их нельзя просто бросить. Даже если вы продадите участок по той же цене, вы два года платили кредиты задаром. Чтобы перевести землю под проектное финансирование, нужно физически начать стройку. Поэтому многие вынуждены запускать новые проекты», — объяснил эксперт.

Некоторые застройщики с высокой распроданностью стартуют новые стройки просто для того, чтобы загрузить работой существующий персонал.

«В основном, конечно, это вынужденные старты. Поэтому количество новых проектов снижается. Но тем не менее, оно ещё достаточно высоко», — резюмировал Сергей Николаев.