СибирьИнвест сдаёт объекты в рекордные сроки

Меньше чем за год недалеко от Заельцовского парка компания «СибирьИнвест» построила новый кирпичный дом с большими окнами, широкими стеклянными дверями, трёхметровыми елями и польскими ранетками во дворе. Корреспондент Сиб.фм узнал секреты такой впечатляющей скорости.

На то, что «СибирьИнвест» сдаёт объекты в рекордные сроки, покупатели жилой недвижимости и эксперты рынка обратили внимание давно. Шутка ли – качественно строить в среднем 2,5 этажа в месяц. Что же такого делает компания, чтобы покупатели как можно раньше получили ключи от новых квартир? Давайте разберёмся.

Прежде чем девелопер приступает к строительству жилого комплекса, он оценивает свои риски и окупаемость проекта. Просчитывается, какие средства будут вложены в объект и насколько быстро они вернутся. Чем быстрее дом или жилой комплекс будет возведён, тем скорее инвесторы получат свою прибыль. Соответственно, высокая скорость строительства выгодна тем, кто свои средства в этот проект вложил.

На новосибирском рынке не так много компаний, которые могут позволить себе строить на собственные деньги. Как правило, застройщики берут кредиты в банках или ждут поступлений от дольщиков. Всё это отражается на скорости возведения объекта.

Если квартиры раскупаются неохотно, то велика вероятность, что строительство пойдёт медленнее. Поэтому грамотные девелоперы стараются выбрать концепт жилья, который будет максимально востребован на рынке. Например, компания «СибирьИнвест», в случае с домом на улице Песочной, сделала ставку на близость к Заельцовскому парку. У новосибирцев это излюбленное место отдыха и занятий спортом.

Определенную независимость компании даёт и возможность строить на собственные деньги – не нужно ждать решений по кредиту, которые могут длиться по нескольку месяцев. «СибирьИнвест» принципиально возводит объекты без привлечения кредитных средств. В большинстве случаев объём собственных вложений в проект достигает 30-50 %. Кроме того, отсутствие замороженных проблемных объектов гарантирует, что деньги дольщиков пойдут по назначению.

Следующий момент, который влияет на скорость строительства, – это отношения с подрядчиками. Компании, работающие на строительном рынке не первый год, хорошо знакомы со всеми его подводными камнями и заранее готовятся к тем или иным сложностям. Например, редкая стройка обходится без проблем с поставкой материалов. Если застройщик хочет получить эффектный фасад, то в большинстве случаев кирпич для него он заказывает за пределами Новосибирска. Ждать материал приходится дольше.

Как разрешила эту ситуацию компания «Сибирьинвест». Для сокращения издержек и увеличения темпов строительства, в «Доме на Песочной» использовали кирпич местного производства. Он не уступает в качестве импортным и московским аналогам, при этом и не менее декоративен. По словам представителя службы технического надзора СК «СибирьИнвест» Дмитрия Полещука, был найден оптимальный выход. Фасадный кирпич трёх оттенков выложили мозаично, в результате наружные стены дома приобрели красивый оригинальный рисунок.

Дополнительные проволочки могут возникнуть на этапе согласования с муниципальными органами. Отсутствие подъездной дороги, нарушение границ проекта, недостаточное озеленение серьёзно тормозят процесс ввода объекта в эксплуатацию. Все эти и многие другие моменты нужно предусматривать ещё на этапе проекта.

По уже сложившейся традиции компания «СибирьИнвест» высадила на участке трёхметровые ели, лиственные деревья и кустарники. С одной стороны огороженной территории застройщик на свои средства отремонтировал подъездную дорогу и обустроил аллею. С другой стороны началось создание небольшого парка. Внутри периметра уже построена площадка для детей младшего возраста, а за воротами жилого комплекса готовятся велодорожка, спортивные тренажёры для подростков и взрослых, а также дополнительное озеленение.

Кстати, благоустройство территории обычно происходит одновременно с внутренней отделкой. Так называемое «запараллеливание» некоторых процессов приближает время сдачи жилья. В «Доме на Песочной» большая часть будущих жильцов уже готовится к новоселью. В продаже осталось всего несколько трёхкомнатных и четырёхкомнатных студий. Их стоит посмотреть в самое ближайшее время, пока цены держатся на вполне доступном уровне.

Вот и все слагаемые быстрого и качественного строительства. Дмитрий Полещук признаётся, что «никаких секретных технологий нет. Чтобы сдать дом досрочно, важно лишь правильно организовать все этапы реализации проекта. Потребуются проверенная команда, которая хорошо знакома со всеми тонкостями работы, и тщательный контроль хода строительства».

У компании «СибирьИнвест» всё это отлично налажено. Поэтому уже десять лет застройщик успешно сдаёт качественные объекты гораздо раньше запланированного срока.