На рынке недвижимости сейчас происходят положительные изменения. Многие застройщики стали думать о благоустройстве в своих проектах. Во многом это связано с тем, что покупатели стали хотеть большего – не только хорошую квартиру.
Для ландшафтного архитектора кризис в продажах квартир – это хорошо. Потому что пока квартиры продаются, большинство застройщиков
не думает о ландшафте.
Как только наступают проблемы с продажами – начинаются поиски решений, которые помогут отличаться от конкурентов. И здесь возникают проблемы. Потому что при таком подходе благоустройство рассматривается как красивая обёртка. Но работа с ландшафтом — это не просто ширма, это не только эффектная картинка.
800 гектаров занимают сады Версальского дворца Людовика XIV
Наше жильё – это не только квартиры, но и всё, что находится вокруг дома. Пространство влияет на наше здоровье, на то, как мы работаем, как себя чувствуем. Мы начали работу с «Брусникой» («Сибакадемстрой» в Новосибирске) три года назад. Компании было интересно установить новый уровень архитектуры и городской среды, чтобы это давало не только хорошие финансовые результаты, но и влияло на развитие города. Сегодня мы не будем говорить об архитектуре – только о пространстве. Мы поговорим о том, как эти пространства выглядят в большинстве случаев, что изменила компания «Сибакадемстрой», какие элементы мы используем и почему для нас это так важно.
Как выглядят дворы в старом фонде сейчас? Зачастую это запущенные территории, неухоженные газоны. Большое место занимают парковки. Можно сказать, что дома стоят на парковках. Качество материалов чаще всего плохое, элементы не переживают двух лет.
Не продумано, как люди будут использовать пространство, поэтому в таких дворах не хочется проводить время, гулять и отдыхать.
Компании подумали, как сделать, чтобы исправить эту ситуацию, сделать двор и территорию вокруг приятными для жителей и горожан. Чтобы пространства были продолжением квартиры, люди хотели их использовать. И это стало критерием выбора жилья, ценностью для покупателей.
В ландшафте есть три важных элемента. Первый – это качественные проекты благоустройства. Мы разрабатываем концепции, которые не только будут работать на жителей, но и улучшать городское пространство. Вот интересный пример: «Сибакадемстрой» будет облагораживать набережную, на которую выходит микрорайон «Европейский Берег». И она станет одним из участков большого городского проекта по благоустройству всего берега реки. Поэтому при разработке концепции нам нужно было думать в масштабах всего города, учесть, как проект впишется в общий стиль, как жители Новосибирска будут проводить здесь время.
Для нас важно использование пространства, чтобы не было «мёртвых зон», чтобы оно жило не только летом.
Мы работаем в Новосибирске, Тюмени, Екатеринбурге, Сургуте. Зима в этих городах долгая, и нужно, чтобы люди могли
жить в этом пространстве все 12 месяцев.
Второй элемент – это качественные материалы. Мы покупаем все растения для наших проектов в питомниках Германии и Польши. Один из самых частых вопросов к нам: «Почему из Европы?»
Деревья – это такой элемент ландшафта, который задаёт всю структуру. Например, деревья формируют улицы. Поэтому важно, чтобы они были похожи друг на друга. Мы используем взрослые деревья — 20-25 сантиметров в обхвате ствола. И в российских питомниках такого материала нет. С питомниками Германии мы работаем более 20 лет, это лучшие питомники не только в Европе — в мире. Они работают 120 лет, там уже третье-четвёртое поколение деревьев. Там очень сложные технологии, деревья пересаживают сначала каждый третий, потом каждый пятый год, чтобы корневая система была компактная и её было удобно перевозить и адаптировать к новому месту.
В некоторых проектах мы делаем наши дворы на крыше паркинга, там есть максимум 60 сантиметров земли. Нам важен размер корневой системы растения. В России же дерево растёт на одном месте 10-15 лет, корневая система слишком большая, мы не можем посадить такое дерево на крыше, и оно будет плохо приживаться.
Кустарники мы также закупаем в Германии, Польше и Голландии. Мы можем выбрать пять тысяч абсолютно одинаковых кустов, стоимость которых в европейских питомниках дешевле, чем в российских. Поэтому мы можем выйти на высокий уровень ландшафта в наших проектах, который в Москве есть только у бизнес-класса.
Мы стараемся делать разноуровневое,
объёмное благоустройство.
И минимум газонов.
Да, их дешевле сделать, но для того чтобы газон был ухоженным, требуется большие затраты. Его нужно каждый день поливать и подстригать раз в неделю.
Мы высаживаем многолетние цветы и злаковые травы. Их обычно не используют в городском благоустройстве. Но в наших проектах есть садовники, которые знают, как ухаживать за такими растениями. Подобные клумбы очень долго сохраняют свой вид, и в каждое время года двор имеет свой цвет.
Хороших подрядчиков по озеленению мы искали очень долго. Показываем проект местному подрядчику. Первая реакция:
– У нас так нельзя.
Голосование «Твой газон — твои правила» устроил мэр Москвы в 2015 году, чтобы жители сами выбрали частоту стрижки газонов в их дворе
– Почему? В Москве можно.
– Ну, в Москве можно, в Москве по-другому, у нас так нельзя.
– Но почему? В Тюмени мы так сделали.
– Ой, в Тюмени, вы знаете, там немножко другой климат... Нет, в Новосибирске так нельзя.
Почему – так и не поняли. В итоге мы нашли подрядчиков из Москвы, с большим опытом и хорошим качеством работы.
Уход – это третий элемент ландшафта. Пространство может быть очень хорошо спроектировано, но, если не будет специалистов, которые будут правильно ухаживать за растениями, мы можем всё потерять.
Растения – это живые организмы, они как люди, всё чувствуют, поэтому мы регулярно обучаем нашу Управляющую компанию
уходу за растениями.
В 2017 году международная группа учёных установила, что деревья в городе растут на 25 % быстрее, чем в сельской местности
Мы не хотим, чтобы у нас во дворах парковали машины. Мы делаем наши проекты с закрытыми дворами. В некоторых проектах мы можем их организовать вокруг дома, где-то делаем подземный паркинг.
Теперь про детские площадки. Вы знаете, как они обычно спроектированы: 60 квадратных метров, покрытие – резина или бетон, посередине горка, всё по нормам, всё хорошо. Но с детьми это так не работает. Дети один раз пришли, поиграли, а самое интересное – за её пределами. Мы включаем в площадку элементы, которые способствуют развитию — как физическому, так и психологическому. Более абстрактные, чтобы дети могли превратить их во что угодно: это может быть магазин, замок или дом.
В следующих проектах мы хотим отойти от резинового покрытия. Да, оно лучше, чем бетон.
Но вот ребёнок падает на площадке, ударяется головой – и она несколько раз отскакивает, как футбольный мяч. И это может быть более опасно, чем, например, песок.
Проблема в том, что сейчас песок не нравится родителям. По их мнению, дети будут мараться. Неважно, что ребёнок всегда найдёт грязь, родителям надо, чтобы всё было стерильно. Для детей площадка с песком – это большая песочница. Они могут там сидеть, играть, бросаться им. Надо искать баланс.
Почему мы всё это делаем? Мы хотим, чтобы благоустройство вокруг домов было продолжением квартиры. Чтобы двор был не просто транзитным маршрутом «работа-дом». Один девелопер провёл исследование, какие элементы влияют на выбор квартир. И он был очень удивлён.
На первом месте – локация.
На втором – дворы и пространство вокруг дома.
На третьем месте – цена.
10 лет назад никто об этом не говорил, такой критерий, как хороший двор, был на 15-м—20-м месте. Теперь люди увидели хорошие примеры, поняли, что это важно.
Ландшафт организует пространство. Он показывает, по каким линиям двигаться, разделяет машины и пешеходов.
И последнее, но для нас самое важное: пространство улучшает соседские связи. В хрущёвках не нужна охрана, там есть бабушка, которая всех знает: кто пришёл, кто ушёл, кто где живёт. И мы хотим, чтобы место располагало людей к общению. Чтобы жители выходили из дома, общались, знакомились друг с другом. Чтобы знали, что этот ребёнок – той женщины с третьего этажа, мы присмотрим за ним, как за своим. Эта фотография не постановочная, вот так люди используют наше пространство.
Благоустройство – сложный механизм, который запускает все социальные процессы, люди начинают больше общаться, быть открытыми, детям легче знакомиться и придумывать игры. Правильно сделанное пространство помогает им лучше ориентироваться во дворах, интуитивно чувствовать, где места для отдыха, где — для активных и спокойных игр. Благоустройство и ландшафтная архитектура должны быть не эффектными, а эффективными в первую очередь.
Подпишитесь на нас в Telegram
