Итоги года: кто первый по продажам строящегося жилья

Об основных тенденциях отрасли в 2020 году и лидерах сегмента новостроек рассказывает аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

В условиях пандемии власти всех уровней были заинтересованы в развитии строительной индустрии как одного из главных локомотивов экономики. В целях поддержки отрасли была запущена субсидированная ипотека со ставкой 6,5 %. Это привело к увеличению спроса на первичное жильё и, как следствие, к росту объёмов продаж в третьем квартале 2020-го. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года был зафиксирован рост на 157,59 %. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в третьем квартале прошлого года общее количество зарегистрированных ДДУ составило 5067 штук, а в 2020 году – 7985.

Рейтинг застройщика определяют потребители, голосуя за него своими деньгами и покупая, как правило, самый большой актив в жизни.

По итогам 2020 года лидером по продажам строящегося жилья в Новосибирске стала молодая, динамично развивающаяся компания – ГК «Расцветай». Далее идёт «Брусника.Сибакадемстрой». Замыкает тройку лидеров ГК «Сибмонтажспецстрой».

Успех продаж ГК «Расцветай», считаю, заложен в комплексном подходе к созданию востребованного продукта: стратегическом планировании, умении налаживать коммуникации, маркетинговых исследованиях, чёткой работе с планировочными решениями и «правильными» локациями и качественном исполнении задуманного — совокупность этих факторов на выходе даёт объекты с высокой скоростью реализации.

Средняя цена в ГК «Расцветай» достаточно высока, но экономически обоснована. Качество строительства, соблюдение сроков, планировочные решения, которые отвечают предпочтениям современного покупателя, расположение объектов — центральная часть города или по линии метро — именно это делает новостройки ГК «Расцветай» востребованными на рынке. А рост цены по мере строительства даёт дополнительный бонус инвесторам.

Важный фактор — земельный банк и задел, которым владеют застройщики. Другими словами, будущее за теми, кому есть что предложить покупателям.

По рейтингу, который составляет Единый ресурс застройщиков, в топ-3 по объёмам текущего строительства в Новосибирской области вошли ГК «Расцветай» — 183 094 кв. м, «Брусника.Сибакадемстрой» — 179 230 кв. м, ГК «АКД» — 121 362 кв. м. Компании, занимающие первые две строчки, получили по пять баллов из пяти по рейтингу надёжности ЕРЗ. Это максимальный показатель, который даётся за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья.

2020 год ознаменовался переходом на новую систему финансирования застройщиков — эскроу-счета. Первыми перестроились лидеры, это приведёт к увеличению доли надёжных застройщиков в общем объёме строительства.

В рамках этих условий застройщиками было возведено 44 новостройки – четвёртая часть от всего объёма строительства в Новосибирской области. Сейчас по новой схеме возводится почти половина всех объектов, при этом на первую тройку лидеров приходится больше 30 % всех площадей: ГК «Расцветай» строит 12,8 %, «Брусника.Сибакадемстрой» — 10,2 %, «ВИРА-строй» — 7,9 %.