Ваши квадратные метры

 ГК «Гелеон» о жизни в городах, мечтах о свежем воздухе и самом ходовом товаре на Земле  3.06.2014, 08:30
На правах рекламы
подходящие темы
Ваши квадратные метры
Фотографии Сергея Мордвинова

Малоэтажное строительство в Америке решило жилищный вопрос среднего класса ещё в 60-х годах. Основатели новосибирской Группы компаний «Гелеон» Александр Кравцов и Сергей Богданов считают, что и в России можно дать людям достойное жильё, действуя по той же схеме. Чтобы доказать жизнеспособность своей теории, они построили в Новосибирском районе коттеджные посёлки «Чкаловские просторы» и «Изумруд». Корреспондентам Сиб.фм они рассказали о трендах жизни за городом, маршрутах без пробок и том, как можно поменять квартиру на собственный дом.

Если рассуждать о земле в материальном смысле, то она до сих пор остаётся единственным товаром, который сегодня стоит покупать, и не прогадаешь?

Последние десять лет существует тренд на покупку собственной земли в коттеджных посёлках. Сама идея заменить квартиру в жилом доме в центре города на собственный дом, уехать подальше, где свежий воздух и больше тишины, давно сидит в голове у человека. И если раньше все мечтали перебраться в мегаполис, то теперь всё с точностью наоборот.

И это связано не только с тем, что у человека меняется система ценностей, но и с тем, что цены за квадратный метр в жилом доме постоянно растут и сегодня, кажется, находятся на пике. Ценник 60-80 тысяч рублей за квадратный метр — это много, не каждый может себе позволить, а влезать в кредиты, ипотеку не каждый захочет. А вот с землёй всё иначе. Стоимость квадратного метра здесь держится на отметке 20 тысяч рублей.

И компания «Гелеон» предлагает землю по таким же ценам?

Да, по этой цене мы продаём землю в наших посёлках «Чкаловские просторы» и «Изумруд». Но тенденция такова, что через пять лет цена всё равно вырастет — не будем строить прогнозов на сколько, но за последний год наблюдался 100% рост. Так что 2014-2015 годы будут ещё переходным периодом, когда собственный земельный участок можно будет купить недорого.

20 тысяч рублей за квадратный метр — это действительно мало, есть коттеджные посёлки с ценником за квадрат как в центре города. Что позволяет вам держать такие цены на рынке?

У многих людей сложился стереотип, что загородный дом (коттедж) — это такое удовольствие для богатых. Люди думают, что это — неимоверные вложения, а на самом деле они могут быть сопоставимы с покупкой квартиры и даже меньше — в нашем случае. Мы предлагаем жильё для среднего класса, доступное на каждом этапе: от строительства дома до цены за коммунальные услуги.

Рынок малоэтажного строительства для среднего класса в России был всегда, но он был непродуманным — ни коммуникаций, ни дорог, какие-нибудь бараки тяжело обслуживаемые.

Мы же собрали все характеристики комфортного жилья, которые необходимы человеку, в том числе с точки зрения географического местоположения, и получились два посёлка: «Чкаловские просторы» и «Изумруд» (на левом и на правом берегу города).

«Чкаловские просторы» находятся в двух километрах от Дзержинского района (село Каменка). Дорога домой идёт по проспекту Дзержинского, занимает 20 минут. На территории — берёзовый лес, удобный для строительства ландшафт. Внутри посёлка есть своя зона отдыха, помимо природного озера, скоро появится искусственное. Есть школа, садик, территория посёлка охраняется. Коммуникации уже проведены — газ, электричество, вода.

Вообще, все застройщики говорят, что коммуникации проведены, мол, покупайте, стройте и живите, а на деле оказывается, что этого ещё ждать и ждать. От этого и страх покупки коттеджного участка. Как вы боретесь со стереотипами?

Обычно коттеджные посёлки развиваются по старому типу: учредители ждут, пока соберётся определённое количество членов. Есть, к примеру, 400 участков, запускается этот посёлок в два этапа: первые 200 и вторые 200. Пока не наберутся эти 200 собственников, пока все 200 собственников не сдадут за коммуникации (это долгий процесс — кто уехал, у кого денег нет и т.д.), процесс не запускается. Вот так все ждут какого-нибудь Петрова или Сидорова. Мы не стали ждать и провели коммуникации на свои инвестиции.

2500 руб/мес. — средняя цена за коммунальные услуги в посёлках «Чкаловские просторы» и «Изумруд»

В «Чкаловских просторах» из 500 участков осталось 40-50 свободных. Что касается «Изумруда» — этот посёлок моложе на год, находится он на левом берегу — Толмачёвский сельсовет. Принцип выбора места тот же — предлагать землю там, откуда будет удобно добираться по маршруту дом-работа, работа-дом. В больших городах, к сожалению, транспортный вопрос — ключевой. Это как с квартирой, которая предпочтительней по линии метро, так и здесь — чтобы поменьше времени тратить на дорогу. Поэтому мы работаем только с землёй в Новосибирском районе, область не берём.

Электричество в посёлке уже проведено, сейчас прокладываем водопровод, газ появится в будущем году. В первой очереди — 240 земельных участков, около 60% уже продано.

Покупая землю на территории посёлка (любого из двух), предусмотрен ли период, за который у жильца должен появиться там дом?

Нет, абсолютно никаких ограничений и никаких санкций. Взял землю в собственность, а приступить к строительству можно хоть через десять лет. Мы даём возможность всё делать поэтапно, чтобы люди не лезли в долги, кредиты. После оформления покупки мы выдаём свидетельство, заверенное в юстиции на право собственности — никто не придёт и не скажет, что забирает у вас землю. Также вы получаете кадастровый паспорт.

Покупка земли связана с огромным количеством рисков и стрессов, особенно для тех, кто делает это впервые. Поэтому «Гелеон» предлагает ещё и строительство под ключ.

Когда у человека есть возможность заказать комплекс услуг в одном месте — это своего рода гарантия.

У нас человек гарантированно получит свой участок, его не обманут, у него всё будет нормально с коммуникациями, со строительством и с домом, соответственно, он может быть счастливым и спокойным.

Какие дома вы строите, и сколько всё это стоит?

3-4 месяца ГК «Гелеон» закладывает на строительство типового дома

Мы строим капитальные дома из дерева, камня, предназначенные для круглогодичного проживания. Дом 150-170 квадратов (плюс десять соток) обойдётся в сумму около 4 млн рублей, конечно, если вы не хотите возвести замок. За эти четыре миллиона вы получаете ещё и все блага цивилизации: хорошие дороги, электричество и воду, которых всем хватает, газ, чистый воздух. В общем, все характеристики комфорта.

Сейчас у нас действует акция для тех, кто готов изменить жизнь. Мы меняем квартиру на земельный участок в одном из коттеджных посёлков, на котором через два-три месяца мы строим дом для вас. Так что вы можете запросто, поменять свои 40 квадратов на наши 150. В перспективе планируем обменивать квартиры на уже построенные дома и брать все проблемы по оформлению на себя, чтобы человек не проходил эти девять кругов в одиночку.

Как можно посмотреть участки в ваших коттеджных посёлках?

Люди больше всего боятся голого поля. Вот они читают-читают в интернете про то, как уже проложили коммуникации, как все счастливы, а потом приезжают «на смотрины», а там ветер в поле гуляет. У нас на территории посёлков работают управляющие. Приезжаете к нам, вас повозят по территории, всё расскажут и покажу, можете и сами походить, посмотреть, поговорить с людьми, которые уже заехали. Спрашивайте и узнавайте.

В 99% люди берут землю раз и навсегда, строя дом, они не будут его продавать, чтобы в другом месте взять землю, как часто происходит с квартирами. У них уже зависимость — они приросли к этому месту, влюбились в него. Они знают соседей, их устраивают правила жизни на этой территории — всё здесь удобно. Собственная земля — это залог счастливого будущего, если хотите.

В посёлках можно забронировать участки или записаться на экскурсию.

Коттеджный посёлок «Изумруд», тел.: (383) 380-04-50

Коттеджный посёлок «Чкаловские просторы», тел.: (383) 299-73-60

ВКонтакте
G+
OK
 
Новости партнёров
Комментарии

Редакция Сиб.фм призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

публикации по теме
самое популярное
присоединяйтесь!