Прокуратура после жалоб жителей микрорайона «Кленовая аллея-2» в «Стрижах» провела проверку и установила, что платные парковки на территории жилого комплекса установлены незаконно, сообщает 9 июня корреспондент Сиб.фм, ознакомившись с документами ведомства.
Застройщиком микрорайона «Кленовая аллея-2» выступило ООО «Инвестиционная строительная компания «Мочище». Оно владело земельным участком по договору аренды с администрацией Новосибирского района. Однако после введения домов в эксплуатацию договор аренды расторгли, а землю передали в долевую собственность владельцам квартир в жилом комплексе без межевания между домами в соответствии со статьёй 16 ФЗ 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
До заключения договора об управлении многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, домом управляет застройщик.
В июне 2014 года «Инвестиционная компания «Мочище» заключила договор управления жилым комплексом «Кленовая Аллея-2» с компанией «Светлая роща».
Как выяснила прокуратура, в нарушение части 13 статьи 161 ЖК РФ, администрация Мочищенского сельсовета не приняла мер к отбору управляющей организации, информация о проведении конкурса не размещалась на официальном сайте в сети интернет, конкурс по отбору управляющей организации не проводился.
В августе 2014 года собственники квартир на собрании решили взимать плату за парковки на придомовой территории и направлять деньги на оплату услуг охраны. Однако в собрании участвовало всего 14 человек. При этом собственниками квартир к тому времени были 1002 человека — акты приёма-передачи были подписаны для 91% квартир.
Таким образом, решения общего собрания собственников, принятые жильцами всего 14 квартир, — нелегитимны, так как не было кворума в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ.
По этой причине подписанные впоследствии договоры с ЧОП «Легион» об охране территории микрорайона «Стрижи» незаконны и нарушают права собственников квартир, говорится в сообщении прокуратуры.
Также на указанном собрании собственников председатель совета заключила договор с УК «Светлая роща», по которому компания получила право от имени и за счёт собственников собирать деньги за пользование общим имуществом и заключать договоры об охране. Однако по закону совет многоквартирного дома не может быть избран один на несколько домов, таким образом, этот договор с точки зрения законодательства считается оспоримым.
Прокуратура установила, что жильцы вправе обратиться в суд о признании сделки с ЧОП «Легион» недействительной.
По словам одного из жильцов дома, собственники квартир уже подали в суд, однако заявление пока рассматривается.
Стоит отметить, что, согласно документам прокуратуры, в феврале 2015 года состоялось общее собрание собственников многоквартирных домов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9, на котором решили, что охранные услуги всё-таки нужны и оплачивать их целесообразно тем же способом — взимать плату за парковки в размере 1500 рублей за место в месяц. Однако никаких официальных договоров с охранными организациями жильцы всё равно не заключали.
На сайте, который жильцы «Кленовой аллеи-2» создали для защиты своих прав, сообщается, что директор УК «Светлая роща» Вячеслав Ивлев пообещал узаконить платные парковки, невзирая на проверки прокуратуры и недовольство жильцов.
Отмечается, что тем, кто не согласен с политикой управляющей компании, портят машины, исписывают оскорбительными надписями двери и досаждают другими способами. По этим поводам жильцы также обращались в прокуратуру, проверка продолжается.
Напомним, конфликт жителей микрорайона «Стрижи» и одноимённой группы компаний продолжается с лета 2014 года. Тогда компания «Стрижи» установила плату за парковочные места на придомовой территории, однако прокуратура признала такое решение незаконным и вынесла компании предостережение.
Подпишитесь на нас в Telegram
