Летом в центре Новосибирска началось строительство спортзала для элитного лицея № 22 «Надежда Сибири». Под спортзалом на территории школы построят двухуровневую подземную парковку для всех желающих. А в октябре Госстройнадзор объявил, что всё это — первый этап строительства девятиэтажного бизнес-центра на месте кленовой рощи, которое «нарушает всё и вся». Корреспондент Сиб.фм выяснил, как в Новосибирске получить рощу под застройку и почему мэрия и руководство лицея пошли на такой шаг.
Глава новосибирского Госстройнадзора Валерий Анищенко узнал о строительстве спортзала с подземной парковкой около лицея № 22, которое началось в середине июля, из СМИ. Инспекция обратилась в областную прокуратуру за разрешением на проверку объекта, однако прокуратура отказала.
— Прокуратура выявила нарушение только в том, что стройплощадка огорожена с нарушением генплана, — рассказал Анищенко — На то, что земля была выделена незаконно, они не обратили внимания.
Первая очередь строительства — спортзал с двухуровневой подземной парковкой, вторая очередь — административное здание (девятиэтажный бизнес-центр), строительство которого планируется между домами № 55 и № 65 по улице Советской. Как говорит Анищенко, демонстрируя схему застройки, цифрой 3 на плане отмечено здание лицея, цифрой 2 — бизнес-центр.
Сейчас на месте возможного бизнес-центра находится кленовая роща, которая закрывает лицей от постоянной автомобильной пробки на Советской.
В департаменте градостроительства и архитектуры мэрии на запрос Сиб.фм ответили, что на участке, где идёт строительство спортзала, «не предусмотрено строительство бизнес-центра». Формально мэрия права: участки, где планируется построить спортзал и бизнес-центр, даже не граничат между собой — их разделяет полоска земли площадью 219 кв. метров.
94 бизнес-центра уже существуют в Новосибирске (по данным 2ГИС)
Застройщиком на паспорте стройки значится ООО «Стройкомплекс», ни телефона, ни адреса этой организации там не указано. Первоначально же застройщиком было другое ООО — «Стройэнергоальянс», рассказал глава Госстройнадзора. Обе компании, судя по данным Росстата, возглавлял один человек — Алексей Сокотун, причём он единственный совладелец «Стройкомплекса».
Договор между мэрией и «Стройэнергоальянсом» о передаче в аренду участка между домами № 55 и № 65 по Советской под строительство «административного здания с автостоянкой временного хранения» был заключен ещё 15 августа 2008 года сроком на три года, следует из тяжбы в областном арбитражном суде. А в 2011 году Алексей Сокотун на правах директора «Стройэнергоальянса» заключил договор о передаче права аренды этого участка «Стройкомплексу». Из-за того, что другие совладельцы «Стройэнергоальянса» обиделись, лишившись участка в центре города, дело и попало в арбитражный суд. Однако оспорить передачу участка им не удалось.
После этого «для организации территории общего пользования» застройщик получил третий участок, который граничит с участками под парковку (спортзал) и бизнес-центр.
— В результате из трёх получается единый земельный участок, и лицей окажется в кольце, — высказывал опасение глава Госстройнадзора.
22 лицей стал первым в рейтинге школ повышенного уровня региона по версии РИА Новости в 2011 году
Он же рассказал, что инвестиционный договор на строительство спортзала между мэрией в лице мэра Владимира Городецкого, Татьяны Ведяевой (директором лицея на тот момент) и ООО «Стройэнергоальянс» датирован декабрём 2008 года. По условиям договора, лицей передал участок площадью 2729 кв. метров застройщику. Таким образом, территория, которую занимает лицей, сократилась до примерно 11 000 кв. метров (62% от нормы).
В ответе мэрии на запрос Сиб.фм сказано, что «уменьшение площади земельного участка компенсируется равноценным увеличением учебных площадей».
С директором лицея Еленой Дубровской Сиб.фм поговорить не удалось. После двух попыток встретиться с ней, секретарь заявил:
— Дело в том, что Елена Юрьевна, на самом деле, не заинтересована во встречах с различного рода корреспондентами и на эту тему общаться не хотела бы.
Замдиректора лицея по административно-хозяйственной работе Леонид Осадчий считает строительство спортзала за счёт подземной парковки под ним «самым оптимальным вариантом» для лицея.
Полпред Виктор Толоконский закончил нынешний лицей № 22, сейчас там учится его внук
— Меня интересуют объекты, которые находятся на территории учебного заведения. На территории учебного заведения, которая определена кадастровым планом, строится только спортивный комплекс, строительство осуществляется за счёт подземной парковки. Всё остальное — это вопросы не к учебному заведению, — говорит он. — Наша задача — обеспечить учебный процесс. Мы в принципе не можем нарушить ничего, потому что наша подпись не является определяющей. Договор готовил правовой отдел мэрии. Что может передать лицей? У него ничего нет. Здание и земля — собственность мэрии.
По словам Осадчего, вопрос о строительстве спортзала поднимался родителями лицеистов как минимум на протяжении пяти лет.
— Родители всегда ставили вопрос — когда наконец-то вы создадите достойные условия для наших детей, — утверждает он.
По словам же Анищенко, среди уже выявленных нарушений в проекте — недостаточная территория для работы школы; парковка расположена ближе, чем в 25 метрах от неё; выявлена фальсификация в проекте, где указано 98 парковочных мест, но выхлоп рассчитан только на 60 автомобилей, а в сутки предусмотрено всего 49 въездов-выездов.
— Если появится ещё и бизнес-центр, то при юго-западном ветре все выхлопные газы будут идти на школу, — предостерёг Анищенко.
При этом глава Госстройнадзора назвал проект самого спортзала «убогим», добавив, что «сейчас склады лучше строят».
В Новосибирске есть несколько организаций, которые называются «Стройкомплекс». Одна из них прописана по тому же адресу, что и бывший арендатор участка под бизнес-центр, ООО «Стройнергольянс», но её руководителем числится не Алексей Сокотун, а депутат Совета депутатов Куйбышевского района области от партии «Справедливая Россия» Андрей Толмасов. Корреспонденту Сиб.фм он заявил, что о стройке на Советской ничего не знает. Затем спросил:
— А где вы взяли мой номер?
23 октября глава Госстройнадзора Валерий Анищенко пообещал приостановить строительство через суд до окончания более детальной проверки. По состоянию на 6 ноября, такого иска на сайте областного арбитражного суда нет.
Подпишитесь на нас в Telegram
