Лента новостей

Предложить новость

Надежда на наказ президента

Как из 80 миллионов квадратных метров жилья сделать 120 миллионов квадратных метров
Рубрика: недвижимость

28.08.2018 11:34

фото с сайта pixabay.com

 

Недавно я выразил надежду на президентский наказ рынку новостроек страны, в котором он поставил задачу повысить объёмы строительства жилья. Сегодня, с новой порцией статистики июля, появилось ещё больше вопросов.

Начнём с цен. В июле вновь наблюдается небольшой, но рост. Средневзвешенная цена одного квадратного метра в строящемся жилье в Новосибирске и всей агломерации подросла по сравнению с началом 2018 года более чем на 1 %. По сравнению с июлем 2017 года прибавка составила почти 5 %.

Но это – средняя температура по больнице, включая морг. В нашем случае – включая цены неэффективных застройщиков и попросту банкротов.

А вот если сравнивать исключительно цены девелоперов, находящихся в так называемой «зелёной зоне» нашего рейтинга устойчивости застройщиков, то рост стоимости метра у них составил более чем 12 % за год.

Соответственно, эффективные застройщики повышают цены на 1 % в месяц. И только они могут сегодня себе позволить не распродавать какой-то накопленный неликвид, а предлагать рынку актуальный продукт. Ведь только они сегодня ведут активное строительство и запускают новые проекты.

Это всё происходит на негативном фоне общей сдачи индустриального жилья, темпы ввода которого в 2018 году в регионе накопительно упали на 25 %. Суммарно только в Новосибирске произошёл спад на 44 тысячи квадратных метров. В феврале, в мае и в июле многоэтажки в городе не сдавались вовсе. То есть за семь месяцев рынок недосчитался ввода четырёх одноподъездных 20-этажных домов.

Ввод жилых площадей падает, а цены на них растут.

Поддержание ввода жилья и рост цен обеспечивают, в основном, первые 30–40 компаний, лидеров рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска.

А что же с продажами новостроек? Росреестр официально сообщил, что за прошедшие семь месяцев 2018 года в Новосибирской области зарегистрировано более 14 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Это больше числа регистраций ДДУ в 2017 году на 5 %, но на 16 % меньше аналогичного периода 2016 года.

Июль отметился рекордом. Если брать округлённые цифры, за июль было заключено 2600 сделок, тогда как за аналогичный период 2017 года их было 2400, а 2016 года лишь 2300.

То есть цены растут ещё и на фоне роста продаж, что закономерно. Теперь нужно честно отметить, что обозначенные мной падение ввода индустриального жилья, рост цен и повышение количества сделок зависели от базы таких расчётов.

Ранее фиксировался высокий ввод жилья – до одного квадратного метра на человека в год. Отсюда видимые провалы. Этот широкий рынок новостроек был в основном сформирован жильём жёсткого эконом-класса. Теперь, в связи с насыщением рынка вторичного жилья, оно уже больше не продаётся в таких объёмах.

Застройщики-лидеры теперь явно смещают качество своих предложений в категорию более комфортного жилья. Отсюда и рост цен на фоне падения ввода. И далее ситуация будет развиваться именно так. Не предвидится логичных оснований для возврата к старым объёмам строительства и ввода, к невысоким качественным характеристикам новостроек и низким ценам.

Хотя с объёмами – вопрос. Как я уже сказал, президент поставил задачу их повысить.

В год должно вводиться не менее 120 миллионов квадратных метров жилья. Это выглядит несколько сюрреалистично. Текущий объём строительства в стране всего 125 миллионов квадратных метров.

Планы по вводу жилья в 2018 году, озвученные Минстроем, – 80 миллионов квадратных метров. За счёт чего будет обеспечено в будущем дополнительно 40 миллионов, а это 50 % от текущего объёма – для меня самая большая загадка.

Именно поэтому надежда на выполнение задачи, поставленной правительству президентом, является единственным фундаментальным фактором для позитивных прогнозов роста рынка новостроек Новосибирска. Будем наблюдать. С надеждой.

И если надежда оправдается, то поздравим друг друга.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
12.08.2019

Культура городских террас

Квартира с собственным приусадебным участк...

Image
24.07.2019

«Олды тут» – как наши мамы и бабушки покоряют интернет

Как перевести наших старших родственников через дорогу между п...

Image
19.07.2019

Дом рака

Жизнь обитателей ветхого барака в окружении новостроек...

Image
08.07.2019

Хитрый план

У нас было определённое количество денег, которыми следовало толково ...

Image
26.06.2019

Красота же!

Как коренной новосибирец заново открыл для себя известный городской ми...

Image
21.06.2019

Миллиарды на наказы

Денег добавили, но нужно ещё больше

Популярное

Image

«Дети с заклеенными ртами» привели к увольнениям в школе Новосиби...

Image

Сибиряк продаёт на «Авито» 1240 рублей за два миллиона

Image

Самое высокое колесо обозрения остановилось в Новосибирске

Image

В Новосибирске резко обмелела Обь

Image

«ОМОН» накрыл вечеринку памяти Prodigy в Новосибирске

Image

Новосибирцы требуют наказать зарвавшегося водителя кроссовера

Image

«Как она тебя не утащила?»: рыбаков поразил улов юного сибиряка

Image

Из квартиры подозреваемой в живодёрстве новосибирской школьницы с...

Image

Больного котёнка оставили погибать в Новосибирске

Image

Карасучанка спаслась от домашнего тирана через соцсети

Image

Линейки вернули 1 сентября после протеста родителей в Бердске

Image

Тело пропавшего 10-летнего мальчика нашли под Омском

Image

Белоруссия закрыла границу для животных и мяса из Новосибирска